$4,430,000 - 172 E 112TH Street, مانهاتن East Harlem, NY 10029｜ID # RLS20067855

Property Description « عربي Arabic »

سعر الطلب: 5,250,000 دولار

تتكون هذه البناية المختلطة المدارة جيداً من 5 طوابق وتقع في 172 شرق شارع 112 في شرق هارلم. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ حوالي 25 قدم × 100.92 قدم (2523 قدم مربع) ويبلغ إجمالي مساحة البناء حوالي 8610 قدم مربع. تتكون البناية من 20 وحدة إجمالية، بما في ذلك 18 شقة بغرفة نوم واحدة و2 محل تجاري في مستوى الشارع.

تفاصيل العقار:

18 وحدة سكنية: جميعها شقق بغرفة نوم واحدة. 17 شقة مؤجرة بأسعار مستقرة، وشقة واحدة تحت السيطرة الإيجارية (الوحدة 2D)، مشغولة حالياً ولكنها لا تدفع الإيجار، مما يوفر فرصة للزيادة الفورية. 2 محل تجاري، واحد منهما شاغر حالياً بإيجار متوقع قدره 2900 دولار شهرياً. الخدمات: معظم الشقق لديها عدادات كهرباء منفصلة؛ ويدفع المستأجرون في المتاجر فواتير الكهرباء الخاصة بهم. أنظمة البناء: تم استبدال الغلاية منذ حوالي 2-3 سنوات. حجم القطعة: حوالي 25 قدم × 100.92 قدم (2523 قدم مربع). مساحة البناء: حوالي 8610 قدم مربع.

الملامح المالية:

الإيرادات الإجمالية الحالية (المحصلة): 391,200 دولار سنوياً. صافي الدخل التشغيلي الحالي: 229,000 دولار. صافي الدخل التشغيلي المستقر: 288,000 دولار (بما في ذلك تأجير الشقة الشاغرة تحت السيطرة الإيجارية والمحلات الشاغرة). سعر الطلب يعكس معدل عائد 5.5٪ على الدخل المستقر.

ملخص الاستثمار:

فرصة ممتازة للاستحواذ على أصل مختلط الاستخدام في مانهاتن مع تدفق نقدي قوي قائم وزيادة واضحة من خلال التأجير. تتوفر زيادة فورية من خلال تأجير الشقة الشاغرة تحت السيطرة الإيجارية والمتجر الشاغر. مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار منتج للدخل مستقر ويتميز بقيمة طويلة الأجل في موقع مطلوب بشدة في شرق هارلم.

ID #‎	RLS20067855
الوصف Details	18 غرفة نوم ، 18 حمام ، الغسالة ، آلة التجفيف ، 18 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 5 طابق عمر الإدراج (DOM): 32 يومًا
سنة البناء Construction Year	1910
رسوم الصيانة Maintenance Fees	$13,510
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$78,540
مترو Subway	2 دقيقة بعيدا عن المترو 6

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.