سعر الطلب: 5,250,000 دولار

تتكون هذه البناية المختلطة المدارة جيداً من 5 طوابق وتقع في 172 شرق شارع 112 في شرق هارلم. يقع العقار على قطعة أرض تبلغ حوالي 25 قدم × 100.92 قدم (2523 قدم مربع) ويبلغ إجمالي مساحة البناء حوالي 8610 قدم مربع. تتكون البناية من 20 وحدة إجمالية، بما في ذلك 18 شقة بغرفة نوم واحدة و2 محل تجاري في مستوى الشارع.

تفاصيل العقار:

18 وحدة سكنية: جميعها شقق بغرفة نوم واحدة. 17 شقة مؤجرة بأسعار مستقرة، وشقة واحدة تحت السيطرة الإيجارية (الوحدة 2D)، مشغولة حالياً ولكنها لا تدفع الإيجار، مما يوفر فرصة للزيادة الفورية. 2 محل تجاري، واحد منهما شاغر حالياً بإيجار متوقع قدره 2900 دولار شهرياً. الخدمات: معظم الشقق لديها عدادات كهرباء منفصلة؛ ويدفع المستأجرون في المتاجر فواتير الكهرباء الخاصة بهم. أنظمة البناء: تم استبدال الغلاية منذ حوالي 2-3 سنوات. حجم القطعة: حوالي 25 قدم × 100.92 قدم (2523 قدم مربع). مساحة البناء: حوالي 8610 قدم مربع.

الملامح المالية:

الإيرادات الإجمالية الحالية (المحصلة): 391,200 دولار سنوياً. صافي الدخل التشغيلي الحالي: 229,000 دولار. صافي الدخل التشغيلي المستقر: 288,000 دولار (بما في ذلك تأجير الشقة الشاغرة تحت السيطرة الإيجارية والمحلات الشاغرة). سعر الطلب يعكس معدل عائد 5.5٪ على الدخل المستقر.

ملخص الاستثمار:

فرصة ممتازة للاستحواذ على أصل مختلط الاستخدام في مانهاتن مع تدفق نقدي قوي قائم وزيادة واضحة من خلال التأجير. تتوفر زيادة فورية من خلال تأجير الشقة الشاغرة تحت السيطرة الإيجارية والمتجر الشاغر. مثالي للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار منتج للدخل مستقر ويتميز بقيمة طويلة الأجل في موقع مطلوب بشدة في شرق هارلم.

Asking Price: $5,250,000

This well-maintained 5-story mixed-use walk-up is located at 172 East 112th Street in East Harlem. The property sits on an approximately 25 ft 100.92 ft lot ( 2,523 sq ft) and has a total building area of approximately 8,610 sq ft. The building consists of 20 total units, including 18 one-bedroom apartments and 2 street-level retail stores.

Property Details:

18 residential units: all one-bedroom apartments 17 rent-stabilized, 1 rent-controlled apartment (Unit 2D), currently occupied but not paying, offering immediate upside 2 retail stores, one currently vacant with projected rent of $2,900/month Utilities: most apartments have separate electric meters; retail tenants pay their own electric Building systems: boiler replaced approximately 2-3 years ago Lot size: approx. 25 ft 100.92 ft ( 2,523 sq ft) Building square footage: approx. 8,610 sq ft

Financial Highlights:

Current gross income (collected): $391,200/year Current NOI: $229,000 Stabilized NOI: $288,000 (including lease-up of the vacant rent-controlled apartment and vacant store) Asking price reflects a 5.5% cap rate on stabilized income

Investment Summary:

An excellent opportunity to acquire a Manhattan mixed-use asset with strong existing cash flow and clear upside through lease-up. Immediate upside is available by leasing the vacant rent-controlled apartment and the vacant retail store. Ideal for investors seeking a stable income-producing property with long-term value in a high-demand East Harlem location.