$2,275,000 - 2169 45th Street #3, كوينز Astoria, NY 11105｜MLS # 954361

Property Description « عربي Arabic »

عظيم لتبادل 1031، والمستثمر، والعائلات متعددة الأجيال، ما أجمل هذا المنزل المُحافظ عليه بشكل رائع والذي يحتوي على أربع مطابخ قانونية!

هذا مبنى ثلاثي العائلات قانونياً ولكنه يحتوي على مطبخ رابع قانوني نادر في الطابق السفلي من الدوبلكس!

تم تجديده بالكامل، عقار عالي الدخل في أحد أجمل الشوارع في أستوريا. (تم تحديث الدخل أدناه اعتباراً من يناير 2026).
(الدخل الشهري الحالي الآن يصل إلى 12,650 دولار/شهرياً، تواريخ الإيجار أدناه)

* مواقف لثلاث سيارات - سيارتان في الجراج وواحدة خارجاً

* أربع (4) مطابخ قانونية في شهادة السكن. راجع خطة الطابق

* دوبلكس المالك: دوبلكس رائع من أربع غرف نوم.

تم تجديده بالكامل وتصميمه بحكمة لتحقيق أقصى دخل وتحسين المساحة.

تم استغلال هذه العقار المدروس بشكل استثنائي لأقصى إمكانياته.

أسقف بارتفاع 10 أقدام في جميع الأنحاء.
أسطح من الغرانيت
جميع الشقق الثلاث تحتوي على غسالات ومجففات (توليد إيجارات أعلى من المتوسط)
أرضيات خشبية هندسية عالية الجودة من أجل المتانة
أنظمة تكييف هواء منفصلة في جميع الأنحاء
جميع السباكة والكهرباء جديدة! نظام صرف جديد تحت المنزل (منزل جاف رائع في العواصف!) وهذا أمر مهم جداً الآن.

هذا المنزل الجميل يبعد خطوات عن شارع ديتمارس الحيوي مع التسوق والمطاعم ومترو الأنفاق N/W. اقطع ثلاث شوارع إلى P.S. 84. يبعد حديقة أستوريا 15 دقيقة سيراً على الأقدام، مع مسارات للركض، ومحاكم تنس، ومسبح أستوريا، وحدائق للأطفال، ومناظر للمدينة والنهر.

على بعد مشي قصير جداً إلى استوديوهات وايلدفلاور الجديدة قيد الإنشاء (نحن متحمسون جداً لأن دي نيرو استثمر في أستوريا!) نعلم أن الإيجارات تتصاعد في أستوريا ومع الاستوديوهات الجديدة... :) إنه وقت رائع للاستثمار.

شارع هادئ وجميل ومزين بأشجار أزهار الكرز المتفتحة.

عظيم لتبادل 1031 والاستثمار.

يرجى الملاحظة: المستأجرون موجودون لذا يرجى مراجعة خطط الطوابق والفيديو قبل تحديد موعد للعرض. يمكنني الإجابة عن أي أسئلة عبر الهاتف.

الطابق العلوي:
الشقة 1: شقة كبيرة ومشرقة بغرفة نوم واحدة مع مطبخ كبير مع نوافذ، وغرفة معيشة كبيرة وغرفة نوم كبيرة مع الكثير من الخزائن، وغسالة/مجففة، وحمام جديد، والكثير من الضوء من الخلف والجوانب. 2,600 دولار/شهرياً. ينتهي الإيجار في 11.1.26

الشقة 2F: شقة كبيرة ومشرقة جداً بغرفتي نوم، خزائن، مشرقة، مطبخ كبير مع نوافذ ضخمة تواجه أمام المنزل، غرفة معيشة، وغسالة/مجففة. الدخل 3,100 دولار/شهرياً. ينتهي الإيجار في 1.1.27

الطابق الأول/الطابق السفلي: (دوبلكس)
الطابق الأول: غرفة نوم رئيسية مع حمام، وغرفتين نوم أخريين، مطبخ كبير مع نوافذ، وحمامين، وغرفة طعام (كبيرة لاستقبال الضيوف) مطبخ جديد،
الطابق السفلي: مدخل خاص من أمام المنزل و/أو خلف المنزل عبر الجراج، 1 حمام، مطبخ كامل، غسالة/مجففة، مناطق تخزين واسعة، الدخل في هذا الوقت 6,750 دولار/شهرياً مع جراجين. ينتهي الإيجار في 6/15/27

مساحة الرصيف: 200 دولار/شهرياً

هذا المنزل يحتوي على مواقف لثلاث سيارات. جراجين وموضع خارجي واحد

لجولة مع: كريستينا سيدوتي، ابحث عني على زيلو لجولة خاصة في المنزل

إجمالي الدخل الحالي الشهري الآن هو 12,650 دولار/شهرياً مع نفقات منخفضة جداً.

النفقات: 360 دولار/شهرياً زيت. 225 دولار/شهرياً تأمين. 175 دولار/شهرياً ماء. 75 دولار/شهرياً صيانة وضرائب. 855 دولار/شهرياً.

MLS #‎	954361
الوصف Details	3 منزل عائلي ، 7 غرفة نوم ، 5 حمام ، كراج ، مكيف هواء ، مساحة الأرض: 0.05 فدان ، 3 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 30 يومًا
سنة البناء Construction Year	1925
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$10,449
نوع الوقود Fuel Type	بترول Oil
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مثبت على الحائط Wall Unit AC
القبو Basement	قبو كامل Full basement
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q69
	4 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة Q101, Q19
محطة القطار LIRR	1.7 ميل إلى محطة قطار "Woodside"
	3 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Halvatzis Realty Inc © 2026