للبيع | 357 شارع ليجون، بروكلين، نيويورك

موقع زاوية مختلط الاستخدام | جاهز لرياض الأطفال | إمكانيات تطوير

فرصة استثنائية لامتلاك عقار زاوي عالي الرؤية يقدم ثلاث فرص قيمة مميزة في أصل واحد.

1. روضة أطفال معتمدة بالكامل - جاهزة للافتتاح

الطابق الأول والطابق السفلي مبنيان بالكامل ومعتمدان كمرفق لرياض الأطفال يستوعب أكثر من 90 طفلاً (مصمم لاستيعاب حتى 100). تم تسليم المكان فارغًا مع جميع التصاريح اللازمة، ويتميز بمساحات بسقف ارتفاع 11 قدماً، وإضاءة LED جديدة، ونظام رش كامل (بما في ذلك القبو)، وأنظمة تكييف هواء جديدة تماماً. مثالي لمشغل يتطلع للفتح فوراً دون تأخيرات في البناء.

2. إمكانيات تطوير - توسيع وإضافة وحدات

تSituated في منطقة زون R6 مع حوالي 1,826 قدمًا مربعًا من FAR غير المستخدم، يوفر العقار إمكانيات واضحة لبناء وحدات سكنية إضافية وزيادة القيمة على المدى الطويل بشكل كبير.

3. دخل قوي + إمكانيات تجارية

يشمل العقار شقتين مجددتين مكونتين من 3 غرف نوم وحمام واحد، تولدان حاليًا دخلًا شهريًا قدره 7,600 دولار. يمكن للمستثمر تأجير المساحة التجارية بسعر السوق لتعزيز التدفق النقدي والعائد العام بشكل كبير مع عائد بنسبة 10% في مبنى جديد بالكامل.

موقعه في زاوية بارزة عند شارع ليجون وشارع ريفرديل، مع رؤية ممتازة وإمكانية للعلامات التجارية، هذه فرصة نادرة لمشغل أو مطور أو مستثمر capitalize على الدخل الفوري والإمكانيات الكبيرة في سوق بروكلين المتنامي.

FOR SALE | 357 Legion Street, Brooklyn, NY

Prime Corner Mixed-Use | Daycare Ready | Development Upside

An exceptional opportunity to own a high-visibility corner property offering three distinct value plays in one asset.

1. Fully Approved Daycare – Ready to Open

The first floor and lower level are fully built out and approved for a daycare facility accommodating 90+ children (designed for up to 100). Delivered vacant with all permits in place, this plug-and-play space features 11-foot ceilings, new LED lighting, full sprinkler system (including basement), and brand-new HVAC systems. Perfect for an operator looking to open immediately without construction delays.

2. Development Potential – Expand & Add Units

Situated in an R6 zoning district with approximately 1,826 SF of unused FAR, the property offers clear potential to build additional residential units and significantly increase long-term value.

3. Strong Income + Commercial Upside

The property includes two renovated 3-bedroom, 1-bath apartments, currently generating a monthly income of $7,600. An investor can lease the commercial space at market rent to dramatically enhance cash flow and overall return of a 10% Cap in a Brand new Building.

Positioned on a prominent corner at Legion Street and Riverdale Avenue with excellent visibility and signage potential, this is a rare opportunity for an operator, developer, or investor to capitalize on immediate income and substantial upside in a growing Brooklyn market.