$2,650,000 - 357 Legion Street, Brooklyn, NY 11212｜ID # 960797

Property Description « عربي Arabic »

للبيع | 357 شارع ليجون، بروكلين، نيويورك

موقع زاوية مختلط الاستخدام | جاهز لرياض الأطفال | إمكانيات تطوير

فرصة استثنائية لامتلاك عقار زاوي عالي الرؤية يقدم ثلاث فرص قيمة مميزة في أصل واحد.

1. روضة أطفال معتمدة بالكامل - جاهزة للافتتاح

الطابق الأول والطابق السفلي مبنيان بالكامل ومعتمدان كمرفق لرياض الأطفال يستوعب أكثر من 90 طفلاً (مصمم لاستيعاب حتى 100). تم تسليم المكان فارغًا مع جميع التصاريح اللازمة، ويتميز بمساحات بسقف ارتفاع 11 قدماً، وإضاءة LED جديدة، ونظام رش كامل (بما في ذلك القبو)، وأنظمة تكييف هواء جديدة تماماً. مثالي لمشغل يتطلع للفتح فوراً دون تأخيرات في البناء.

2. إمكانيات تطوير - توسيع وإضافة وحدات

تSituated في منطقة زون R6 مع حوالي 1,826 قدمًا مربعًا من FAR غير المستخدم، يوفر العقار إمكانيات واضحة لبناء وحدات سكنية إضافية وزيادة القيمة على المدى الطويل بشكل كبير.

3. دخل قوي + إمكانيات تجارية

يشمل العقار شقتين مجددتين مكونتين من 3 غرف نوم وحمام واحد، تولدان حاليًا دخلًا شهريًا قدره 7,600 دولار. يمكن للمستثمر تأجير المساحة التجارية بسعر السوق لتعزيز التدفق النقدي والعائد العام بشكل كبير مع عائد بنسبة 10% في مبنى جديد بالكامل.

موقعه في زاوية بارزة عند شارع ليجون وشارع ريفرديل، مع رؤية ممتازة وإمكانية للعلامات التجارية، هذه فرصة نادرة لمشغل أو مطور أو مستثمر capitalize على الدخل الفوري والإمكانيات الكبيرة في سوق بروكلين المتنامي.

ID #‎	960797
سنة البناء Construction Year	1930
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$6,758
مكيف هواء Air Conditioning	تكييف هواء مركزي Central Air
حافلة عامة Bus	1 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B15, B7
	5 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B35, B47, B8
	8 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B60
	10 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B17
مترو Subway	2 دقيقة بعيدا عن المترو 3
محطة القطار LIRR	1.3 ميل إلى محطة قطار "East New York"
	2.1 ميل إلى محطة قطار "Nostrand Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. Listing courtesy of Zalman L. Pavel © 2026