فرصة استثمار نادرة للاستخدام المختلط! 3 قطع ضريبية تُباع كصفقة. تتضمن هذه العقارات مبنيين للاستخدام المختلط وأرض كبيرة مجاورة في 86 شارع مكليان، 2 شارع كورنيل، و6 شارع كورنيل، يونكرز، نيويورك، بمجموع 6,360 قدم مربع على 0.30 فدان. ساحة الانتظار الكبيرة والمدرجة تستوعب حوالي 30 سيارة ومؤمنة بسياج عالي الجودة ونظام أمان. تتضمن العقارات 4 مساحات تجارية وشقتين سكنيتين: واحدة بغرفة نوم واحدة مع مكتب صغير ووحدة بغرفتي نوم، وكلاهما حديث ومحدث ومشغول حالياً من قبل المالك. يوجد ثلاثة مستأجرين طويلين الأجل يشغلون العقار حالياً، بما في ذلك ورشة إصلاح السيارات ومغسلة (لدى المغسلة عقد إيجار رسمي). يعمل المستأجرون الآخرون على أساس شهري، مما يوفر مرونة لإعادة التفاوض أو تجديد العقود. جميع المستأجرين موثوقون ويدفعون الإيجار في الوقت المحدد. واحدة من المساحات التجارية فارغة ومثالية لمجموعة متنوعة من الأعمال، مثل صالون الشعر/الأظافر، مقهى، مكتب، أو أي مشروع محلي آخر. تقع الممتلكات في منطقة ذات حركة مرور عالية ومُعتمدة تحتوي على مباني سكنية، ومنازل فردية، وأعمال تجارية مزدهرة، وتُدار الممتلكات بشكل جيد من قبل المالك الذي لديه خلفية هندسية. لا توجد انتهاكات، لا تصاريح مفتوحة، ولا ضرائب غير مدفوعة. فقط المشتريين الجادين. يتطلب الأمر عرضاً ثانياً مع إثبات الأموال أو الموافقة المسبقة لتفقد الوحدات السكنية. جولة افتراضية متاحة على يوتيوب. https://youtu.be/S1l3gzQQtFI. جميع سجلات الدخل والمصروفات لعام 2025 وغيرها من المستندات المتعلقة بقسم البناء متاحة عند الطلب. صور احترافية قادمة قريباً (بسبب الطقس). 6 عدادات كهرباء و2 عدادات مياه في العقار.

Rare Mixed-Use Investment Opportunity! 3 Tax Lots Sold as a Package. This property includes two mixed-use buildings and a large adjacent lot at 86 McLean Avenue, 2 Cornell Avenue, and 6 Cornell Avenue, Yonkers, NY, totaling 6,360 sqft on 0.30 acres. The large, gated parking lot accommodates approximately 30 vehicles and is secured with a high-quality fence and security system. The property features 4 commercial spaces and 2 residential apartments: a 1-bedroom with small office and a 2-bedroom unit, both modern, updated, and currently owner-occupied. Three long-term tenants currently occupy the property, including an auto repair shop and a laundromat (the laundromat has a formal lease). Other tenants operate month-to-month, providing flexibility to renegotiate or renew leases. All tenants are reliable and pay rent on time. One commercial space is vacant and ideal for a variety of businesses, such as a hair/nail salon, cafe, office, or other neighborhood enterprise. Located in a high-traffic, established area with residential buildings, single-family homes, and thriving commercial businesses, the property is well-maintained by the owner, who has an engineering background. There are no violations, no open permits, and no unpaid taxes. Serious buyers only. A second showing with proof of funds or pre-approval is required to tour the residential units. A virtual tour is available on YouTube. https://youtu.be/S1l3gzQQtFI. All 2025 income, expense records and other building dept related documents are available upon request. Professional Photos Coming Soon (Due to Weather). 6 Electrical Meters and 2 Water Meters at the property.