11-46 شارع ويلينج، أستوريا، كوينز
سوق حرة، مبنى عائلي مكون من ست وحدات + موقفي سيارات + ساحة خلفية + إمكانية زيادة القيمة

نظرة عامة على الاستثمار:
يمثل 11-46 شارع ويلينج فرصة نادرة للاستحواذ على مبنى عائلي مكون من ست وحدات في السوق الحرة في قلب أستوريا القديمة. تم بناء المبنى في عام 1990 ويمتد على حوالي 4,425 قدم مربع عبر ثلاثة طوابق، ويوفر ست وحدات سكنية، وموقفي سيارات في الموقع، وساحة خلفية خاصة كبيرة.

أبرز ميزات الاستثمار:
- جميع الوحدات في السوق الحرة - لا توجد ضوابط أو تثبيت للإيجارات.
- وحدة تم تسليمها خالية - تشمل موقف سيارات واحد. مثالية للمستثمرين الذين يبحثون عن العيش مع الدخل أو التأجير الفوري.
- ساحة خلفية خاصة - ساحة خلفية واسعة متاحة لبعض الوحدات؛ إمكانية لإنشاء مساحة خارجية مشتركة أو إيجار بسعر مميز للاستخدام الحصري.
- دخل قوي قائم مع إمكانية ارتفاع الدخل من خلال التحديثات والتأجير الكامل.
- موقفي سيارات في الموقع - واحد مؤجر، والآخر تم تسليمه خالياً.
- خيارات متعددة لإضافة القيمة -
- تركيب أقفاص تخزين لتوليد الدخل
- إضافة مغسلة أو مرافق مشتركة
- ترقية سطح المبنى لراحة المستأجرين
- تجديد Interiors لتحقيق علاوات إيجارية أقوى
- تصميم فعال - شقتان في كل طابق (أمامية وخلفية). العديد من الوحدات بها الوصول إلى الخارج.
- التصنيف - R4-1 البناء: FAR 1.65 الأرض: 2,685 قدم مربع (تأكيد حقوق التطوير على المشتري).
- نفقات تشغيل منخفضة - محطات المرافق مفصولة إلى حد كبير، وتصميم سهل الصيانة.

الموقع:
موقع مثالي في أستوريا القديمة، على بُعد دقائق من حديقة سوكراطس للنحت، وعبّارة مدينة نيويورك، والمتاجر المحلية، والحدائق، ومشهد مطاعم يتسم بالحيوية المتزايدة.

11-46 Welling Court Astoria, Queens
Free Market Six-Family + 2 Parking Spaces + Backyard + Value-Add Upside

Investment Overview:
11-46 Welling Court presents a rare opportunity to acquire a fully free-market six-family building in the heart of Old Astoria. Built in 1990 and spanning approximately 4,425 SF across three stories, the property features six residential units, two on-site parking spaces, and a large, private backyard.

Investment Highlights:
-All Free Market Units - No rent stabilization or control.
-Delivered Vacant Unit - Includes one parking space. Perfect for live-plus-income buyers or immediate leasing.
-Private Backyard - Expansive rear yard accessible to select units; potential for shared outdoor space or exclusive-use rental premium.
-Strong in-place income with projected upside potential through upgrades and full lease-up.
-Two On-Site Parking Spaces - One leased, one delivered vacant.
-Multiple Value-Add Plays -
-Install income-generating storage cages
-Add laundry room or shared amenities
-Upgrade roof deck for tenant enjoyment
-Renovate interiors for stronger rental premiums
-Efficient Layout - Two apartments per floor (front and rear). Several units with outdoor access.
-Zoning - R4-1 Built FAR: 1.65 Lot: 2,685 SF (buyer to confirm development rights).
-Low Operating Expenses - Mostly separately metered utilities, low-maintenance layout.

Location:
Ideally located in Old Astoria, just blocks from Socrates Sculpture Park, the NYC Ferry, local shops, parks, and an increasingly vibrant restaurant scene.