مرحبًا بكم في 816 أفينيو الأمريكيين

مبنى زاوية متعدد الاستخدامات ينتج دخلًا في أحد أكثر أحياء مانهاتن طلبًا: نود (شمال حديقة ماديسون سكوير). يقع عند زاوية الجادة السادسة وشارع 28 الغربي، يقدم هذا المبنى المكون من أربعة طوابق 33,400 دولار شهريًا من الدخل الحالي: مطعم شغّال بكامل الطابق في الطابق الأول والثاني، وعقد تأجير هوائي AT&T على السطح بقيمة 5,400 دولار شهريًا. الطابقان الثالث والرابع شاغران حاليًا - فرصة رئيسية للمالك التالي للعمل على الفور. أبرز الميزات المالية: مطعم الطابق الأول والثاني: 28,000 دولار شهريًا 336,000 دولار سنويًا الطابق الثالث: شاغر (كان 5,000 دولار شهريًا) - جاهز للتحويل الطابق الرابع: شاغر (كان 5,000 دولار شهريًا) - جاهز للتحويل رخصة AT&T على السطح: 5,400 دولار شهريًا 64,800 دولار سنويًا الإجمالي الحالي: 33,400 دولار شهريًا 400,800 دولار سنويًا فرصة قيمة مضافة: الطابقان الثالث والرابع هما مرشحان مثاليان للتحويل إلى شقق سكنية ذات غرفتي نوم بمعدل السوق. تتوفر مقترحات تخطيط معمارية تُظهر تكوينات غرفتي نوم مع حمامات خاصة، ومطابخ، ومناطق معيشة. الإيجار المتوقع في السوق: 5,500-6,000 دولار شهريًا لكل وحدة - مما يرفع الدخل الإجمالي المتوقع إلى 533,000-545,000 دولار سنويًا. امكانية التطوير: مُعَيّن C6-4X مع أقصى FAR قدره 10.0، يستخدم المبنى حاليًا 4.75 FAR فقط (4,690 قدم مربع). هذا يترك 5,190 قدم مربع من حقوق الهواء غير المستغلة متاحة للتوسع العمودي، أو النقل إلى قطعة أرض مجاورة، أو التطوير المستقبلي - وهي أصل نادر وقيم في هذا الموقع. النقل: محطة المترو N/R/W عند شارع 28 ومحطة B/D/F/M عند شارع 34-هيرالد سكوير. محاط بفنادق فاخرة، وشركات تكنولوجية، ومطاعم عالمية المستوى، ومنطقة الزهور. يواصل نود فرض إيجارات مرتفعة وطلب مستثمر مستمر. السعر المطلوب: 8,580,000 دولار معدل العائد: 4.8

يتم العرض بالموعد فقط. البيانات المالية متاحة عند الطلب.

Welcome to 816 Avenue of the Americas

An income-producing mixed-use corner building in one of Manhattan's most sought-after neighborhoods: NoMad (North of Madison Square Park). Sitting at the corner of 6th Avenue and West 28th Street, this four-story building delivers $33,400/month in current in-place income: a full-floor restaurant anchor on the 1st and 2nd floors, and a passive AT&T rooftop antenna lease at $5,400/month. The 3rd and 4th floors are currently vacant - a key opportunity for the next owner to act immediately. INCOME HIGHLIGHTS: 1st & 2nd Floor Restaurant: $28,000/month $336,000/year 3rd Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion 4th Floor: VACANT (formerly $5,000/mo) - ready for conversion AT&T Rooftop License: $5,400/month $64,800/year Current Total: $33,400/month $400,800/year VALUE-ADD OPPORTUNITY: The 3rd and 4th floors are prime candidates for conversion to market-rate 2-bedroom residential apartments. Proposed architectural layouts are available showing 2BR configurations with private baths, kitchens, and living areas. Estimated market rent: $5,500-$6,000/month per unit - lifting projected gross income to $533,000-$545,000/year. DEVELOPMENT UPSIDE: Zoned C6-4X with a max FAR of 10.0, the building currently utilizes only 4.75 FAR (4,690 SF). This leaves 5,190 SF of unused air rights available for vertical expansion, transfer to an adjacent lot, or future development - a rare and valuable asset in this location. Transportation: N/R/W subway at 28th Street and the B/D/F/M at 34th Street-Herald Square. Surrounded by luxury hotels, tech companies, world-class dining, and the Flower District. NoMad continues to command premium rents and sustained investor demand. Asking Price: $8,580,000 Cap Rate: 4.8

Shown by appointment only. Financials available upon request.