فرصة استثمارية قانونية لعائلة مكونة من 4 أفراد + فرصة استثمارية قانونية في القبو *% معدل العائد

فرصة استثمارية مذهلة!! يرجى القراءة أدناه لتقرير الدخل الصافي

عائلة قانونية مكونة من 4 أفراد مع قبو قانوني مكون من 3 غرف نوم لزيادة الدخل

عقار استثماري استثنائي لعائلة مكونة من أربعة أفراد في شرق فلاتبوش

اكتشف فرصة استثمارية مذهلة مع هذا العقار المكون من أربع عائلات والمصان بشكل جيد في قلب شرق فلاتبوش، بروكلين. مناسب تمامًا للمستثمرين الذين يتطلعون لتوليد دخل إيجاري كبير، يقدم هذا العقار مزيجًا من الرفاهيات الحديثة والسحر الكلاسيكي في موقع رئيسي.

ميزات العقار:
وحدات عائلية مكونة من أربعة: يحتوي هذا العقار على أربع وحدات عائلية واسعة ومستقلة، كل منها لها مدخلها الخاص، مما يضمن الخصوصية والراحة للمستأجرين.
وحدة قبو قانونية: إضافة وحدة قبو قانونية منتهية تضيف مسكنًا خامسًا يولد الدخل، مما يزيد من الإمكانات الإيجارية.
مساحة خارجية: فناء خاص يوفر مساحة مثالية للأنشطة الخارجية أو الاسترخاء.

** الترقيات الأخيرة:
سقف جديد: سقف تم تركيبه مؤخرًا يضمن متانة طويلة الأمد وتقليل تكاليف الصيانة.
غلاية جديدة: غلاية جديدة بالكامل تعزز كفاءة الطاقة وتضمن ظروف معيشية مريحة للمستأجرين.

الموقع الرئيسي:
وصول مريح: يقع في شارع هادئ ومزروع بالأشجار، لكنه قريب من طرق النقل الرئيسية، والتسوق، dining، وخيارات الترفيه.
المرافق المجتمعية: القرب من المدارس المحلية، والحدائق، ومراكز المجتمع يضيف إلى جاذبية العائلات والمستأجرين.

أبرز نقاط الاستثمار:
إمكانية الدخل: مع خمس وحدات منفصلة تمامًا، يعد هذا العقار مثاليًا للمستثمرين الذين يسعون للحصول على دخل إيجاري قوي.
إيجارات السوق الحرة: كعقار في السوق الحرة، يمتلك المالكون السيطرة الكاملة على تحديد أسعار الإيجارات، مما يسمح بتسعير مرن وتنافسي.
منطقة ذات طلب عالٍ: شرق فلاتبوش هو حي مرغوب فيه بسوق إيجاري قوي، مما يضمن معدلات إشغال مرتفعة وطلب إيجاري مستدام.

فرصة استثمارية! معدل عائد 8%، عقار في MARKET الحر في شرق فلاتبوش/منطقة براونزفيل هو استثمار عظيم... يقدم مرونة وراحة وموقعًا ممتازًا. إنه يمثل فرصة استثمار رئيسية مع إمكانات دخل كبيرة. لا تفوت هذه الفرصة لتعزيز محفظتك العقارية. اتصل بنا اليوم لتحديد موعد للعرض!

تفاصيل العقار: الضرائب 9457 دولار

• عقار متعدد العائلات
• بناء مكون من طابقين
• 5 وحدات
• حجم القطعة: 30 × 100 قدم
• غلاية جديدة بالكامل وأنابيب في جميع أنحاء المبنى

النفقات:
الضرائب - 10,887 دولار
التأمين - 5,000 دولار
المياه - 3,000 دولار
الغاز - 3,000 دولار (التدفئة والمياه الساخنة)
الكهرباء - 1,500 دولار

• تقريبًا 23,387 دولار

قائمة الإيجارات الحالية:

• الشقة 1F: 2,040 دولار
• الشقة 1R: 2,417 دولار
• الشقة 2F: 3,385 دولار
• الشقة 2R: 2,387 دولار
تنتهي العقود في مارس 2026

قائمة الإيجارات الحالية تصل إلى 122,748 دولار سنويًا (بدون القبو مشمول)

• القبو: 2,500 دولار حاليًا فارغ

• إجمالي الإيجارات السنوية: 122,748 دولار الدخل التشغيلي الصافي بعد النفقات 99,361 دولار

Legal 4 Family + Legal Basement investment Opportunity *% cap Rate

INCREDIBLE INVESTMENT OPPORTUNITY!! PLEASE READ BELOW FOR NOI REPORT

Legal 4 family with legal 3 bedroom basement for additional income

Exceptional Four-Family Investment Property in East Flatbush

Discover an incredible investment opportunity with this well-maintained four-family property in the heart of East Flatbush, Brooklyn. Perfectly suited for investors looking to generate substantial rental income, this property offers a blend of modern amenities and classic charm in a prime location.

Property Features:
Four Family Units: This property features four spacious and independent family units, each with its own entrance, ensuring privacy and convenience for tenants.
Legal Basement Unit: An additional legally finished basement unit adds a fifth income-generating residence, maximizing rental potential.
Outdoor Space: A private backyard provides a perfect space for outdoor activities or relaxation.

**Recent Upgrades:
New Roof: A recently installed roof ensures long-term durability and reduced maintenance costs.
New Boiler: A brand-new boiler enhances energy efficiency and ensures comfortable living conditions for tenants.

Prime Location:
Convenient Access: Located on a quiet, tree-lined street, yet close to major transportation routes, shopping, dining, and entertainment options.
Community Amenities: Proximity to local schools, parks, and community centers adds to the appeal for families and tenants.

Investment Highlights:
Income Potential: With five fully separate units, this property is ideal for investors seeking robust rental income.
Free market rentals: As a free market property, the owner has full control over setting rental rates, allowing for flexible and competitive pricing
High Demand Area: East Flatbush is a sought-after neighborhood with a strong rental market, ensuring high occupancy rates and rental demand.


INVESTMENT OPPORTUNITY ! 8 % CAP RATE ,BROWNSVILLE , FREE MARKET property in East Flatbush/BROWNSVILLE SECTION is a great investment... offering versatility, comfort, and an excellent location. It represents a prime investment opportunity with significant income potential. Don’t miss out on this chance to enhance your real estate portfolio. Contact us today to schedule a viewing!


PROPERTY DETAILS: TAXES $9457

• Multi-Family Property
• Two-story walk-up
• 5 Units
• Lot Size: 30 × 100ft
• Brand new boiler and plumbing throughout building

Expenses:
TAXES- $10,887
INSURANCE-$5,000
WATER-$3000
GAS-$3000 (HEAT & HOT WATER )
ELECTRIC-$1500

• Approximately $23,387

CURRENT RENT ROLL:

• Apt 1F: $2,040
• Apt 1R: $2,417
• Apt 2F: $3,385
• Apt 2R: $2,387
Leases expire march 2026

current up to date rent roll is $122,748 annual ( without basement included

• Basement: $2,500 performa currently vacant

• Annual gross Rent Roll: $122,748 NET OPERATING INCOME AFTER EXPENSE $99,361 © 2025 OneKey™ MLS, LLC