يسعدني أن أعلن عن بيع العقار الكائن في 445 E 95th St، بروكلين، نيويورك 11212. تبلغ مساحة هذا العقار 3,900 قدم مربع ويحتوي على مبنى سكني مكون من طابقين وأربع وحدات. يحتوي المبنى السكني على سبع غرف نوم إجمالاً، والتوزيع كما يلي: الوحدة 1F تتألف من غرفتين نوم وحمام واحد؛ بينما تقدم الوحدة 1R غرفة نوم واحدة وحمامًا واحدًا. في الطابق الثاني، تشمل الوحدة 2F غرفتين نوم وحمامًا واحدًا، بينما تحتوي الوحدة 2R على غرفتين نوم وحمام واحد.

كما يتضمن العقار قبوًا كاملًا مع عدادات كهربائية وغاز منفصلة وغلاية واحدة. افتح القيمة التي يمكن أن يوفرها هذا العقار غير المستغل من خلال زيادة استخدام جميع المرائب الثلاثة وزيادة الإيجارات. يحتاج المبنى إلى أعمال بسيطة. في عام 2021، تم استثمار 250,000 دولار في العقار، والذي شمل تجديدات للسقف والنوافذ والممرات، وترقيات كاملة للحمامات والمطابخ في جميع الوحدات. تسهم هذه التحسينات في تقليل تكاليف تشغيل المبنى وتجعل منه مصدرًا رائعًا للإيرادات الفورية.

كما يلفت انتباه المستثمرين على المدى الطويل مع حقوق الهواء غير المستخدمة ومنطقة R6، هناك إمكانات كبيرة لزيادة القيمة من خلال إضافة المزيد من الوحدات.

منطقة تشهد اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين، يقع العقار بالقرب من خيارات النقل الرئيسية بما في ذلك قطار 3 في Sutter Ave-Rutland Rd وSaratoga Avenue، بالإضافة إلى المرافق المحلية مثل مستشفى كينغز كاونتي، مركز بروكديل الطبي، المراكز التعليمية، وتجار التجزئة المحليين.

لا تفوت هذه الفرصة.

Pleased to announce the sale of 445 E 95th St, Brooklyn, NY 11212. This 3,900 square foot lot features a two-story, four-unit walk-up. The residential building contains a total of seven bedrooms, with the layout as follows: Unit 1F consists of two bedrooms and one bathroom; Unit 1R offers one bedroom and one bathroom. On the second floor, Unit 2F includes two bedrooms and one bathroom, while Unit 2R features two bedrooms and one bathroom.

The property also includes a full basement with separate electric and gas meters and one boiler. Unlock the value this underutilized property has to offer by maximizing the use of all three garages and increasing rents. The building requires minimal work. In 2021, a 250,000-dollar investment was made into the property, which included renovations to the roof, windows, hallways, and full upgrades to bathrooms and kitchens in all units. These improvements contribute to the building's low operating costs and making it amazing immediate income generation.

Also catching the attention of long-term investor with unused air rights and R6 zoning, there's significant potential to increase value by adding more units.

A neighborhood experiencing growing investor interest, the property is around major transit options including the 3 train at Sutter Ave-Rutland Rd and Saratoga Avenue, as well as Local amenities Kings County Hospital, Brookdale Medical Center, Teaching Centers, and local retail.

Don't miss out on this opportunity.