يسعدني أن أعلن عن بيع العقار الواقع في 445 شرق 95 شارع، بروكلين، نيويورك 11212. هذه القطعة التي تبلغ مساحتها 3900 قدم مربع تحتوي على مبنى سكني مكون من طابقين وأربع وحدات. يحتوي المبنى السكني على إجمالي سبع غرف نوم، بتوزيع كما يلي: الوحدة 1F تتكون من غرفتين نوم وحمام واحد؛ الوحدة 1R تقدم غرفة نوم واحدة وحمام واحد. في الطابق الثاني، تشمل الوحدة 2F غرفتين نوم وحمام واحد، بينما تحتوي الوحدة 2R على غرفتين نوم وحمام واحد.

يتضمن العقار أيضاً قبو كامل مع عدادات كهرباء وغاز منفصلة وغلاية واحدة. افتح قيمة هذا العقار القليل الاستخدام من خلال زيادة استخدام جميع المرائب الثلاثة وزيادة الإيجارات. المبنى يحتاج إلى عمل بسيط. في عام 2021، تم استثمار 250,000 دولار في العقار، والذي شمل تجديدات للسقف والنوافذ والممرات والتحديثات الكاملة للحمامات والمطابخ في جميع الوحدات. تسهم هذه التحسينات في انخفاض تكاليف التشغيل للمبنى وجعله مصدر دخل فوري مذهل.

كما يجذب انتباه المستثمرين على المدى الطويل مع حقوق الهواء غير المستخدمة وزون R6، هناك إمكانيات كبيرة لزيادة القيمة من خلال إضافة المزيد من الوحدات.

يُعتبر الحي الذي يشهد اهتمامًا متزايدًا من المستثمرين، حيث يقع العقار بالقرب من خيارات النقل الرئيسية بما في ذلك قطار 3 عند تقاطع سوتير آف-راتلاند رود وشارع ساراتوجا، بالإضافة إلى المرافق المحلية مثل مستشفى كينغز كاونتي، مركز بروكديل الطبي، مراكز التعليم، ومتاجر التجزئة المحلية.

لا تفوت هذه الفرصة.

Pleased to announce the sale of 445 E 95th St, Brooklyn, NY 11212. This 3,900 square foot lot features a two-story, four-unit walk-up. The residential building contains a total of seven bedrooms, with the layout as follows: Unit 1F consists of two bedrooms and one bathroom; Unit 1R offers one bedroom and one bathroom. On the second floor, Unit 2F includes two bedrooms and one bathroom, while Unit 2R features two bedrooms and one bathroom.

The property also includes a full basement with separate electric and gas meters and one boiler. Unlock the value this underutilized property has to offer by maximizing the use of all three garages and increasing rents. The building requires minimal work. In 2021, a 250,000-dollar investment was made into the property, which included renovations to the roof, windows, hallways, and full upgrades to bathrooms and kitchens in all units. These improvements contribute to the building's low operating costs and making it amazing immediate income generation.

Also catching the attention of long-term investor with unused air rights and R6 zoning, there's significant potential to increase value by adding more units.

A neighborhood experiencing growing investor interest, the property is around major transit options including the 3 train at Sutter Ave-Rutland Rd and Saratoga Avenue, as well as Local amenities Kings County Hospital, Brookdale Medical Center, Teaching Centers, and local retail.

Don't miss out on this opportunity.