$3,800,000 - 199 Java Street, Greenpoint, NY 11222｜ID # RLS20051367

Property Description « عربي Arabic »

الفرصة:
· العيش مع الدخل: سكن في منزل عائلي متعدد الطبقات قبل الحرب مع دخل إيجاري متكرر كبير في غرينبوينت، بروكلين بسعر 3.99 مليون دولار.

· العيش في شقة دوبلكس تم بناؤها حديثًا في واحدة من أكثر مناطق بروكلين سخونة بأسعار أقل من السوق، وجمع رأس المال بسرعة مع دخل إيجاري غير نشط. يمكن تخصيص بناء وحدة المالك بالكامل.

الممتلكات:
تقع في شارع مزروع بالأشجار في غرينبوينت، بروكلين، 199 شارع جافا عبارة عن هيكل من الطوب والحجر بمساحة 7200 قدم مربع، مكون من 6 عائلات، تم بناؤه في عام 1931. يمتد المبنى على مساحة 25 قدمًا في 80 قدمًا على قطعة أرض تبلغ 25 قدمًا × 100 قدم، ويحتوي على 6 وحدات إيجارية.

الاقتصاديات الشرائية:
انتقل للسكن في شقة دوبلكس جديدة بمساحة 1800 قدم مربع مع وصول حصري إلى الحديقة، واحصل على دخل صافٍ مقدر بـ 181,000 دولار من خمس وحدات إيجارية.

افتراضًا لسعر محافظ لكل قدم مربع يبلغ 1100 دولار للمساحة التي تم تجديدها حديثًا، ستُقدر وحدة دوبلكس المالك بمبلغ 1.98 مليون دولار في سوق مفتوح.

المشتري في الأساس يكتسب مساحة دوبلكس خام مقابل 1.0 مليون دولار، أو 555 دولار/قدم مربع (أقل بكثير من سعر السوق في غرينبوينت، إذا استطعت الحصول عليها حتى). ثم، مقابل المبلغ المتبقي من 2.99 مليون دولار من السعر الإجمالي، يتولى المشتري الجديد الإيجارات المتبقية في المبنى (التي تمثل دخلها الصافي السنوي 181,000 دولار معدل عائد 6.2%).

إمكانات وحدة المالك الأكبر:
يمكن للمشتري أيضًا اختيار إنشاء مساحة معيشة أكبر من خلال دمج وحدات إضافية في المبنى. على سبيل المثال، يمكن للمشتري دمج كل من دوبلكس الحديقة/الطابق السفلي لإنشاء منزل رائع بمساحة 3600 قدم مربع مع مساحات خارجية خاصة متعددة، والحصول على دخل إيجاري صافٍ قدره 125,000 دولار في السنة. في السوق المفتوح، يمكن أن يُقدر دوبلكس فاخر مثل هذا بحذر بمبلغ 3.96 مليون دولار.

أفضل حي في بروكلين:
يوفر إطلالات على أفق مدينة نيويورك، حدائق محبوبة، ومساحات خضراء مطورة حديثًا على الواجهة البحرية، وقد تقدمت غرينبوينت على أحياء بروكلين شعبية أخرى لتصبح وجهة رئيسية للوافدين من أجزاء أخرى من المدينة ومن جميع أنحاء العالم.
يُعتبر واحدًا من أكثر الأحياء سخونة في مدينة نيويورك. إن وفرة الخيارات في الطعام والحياة الليلية في غرينبوينت تدل على نموها المزدهر، بينما تظل في نفس الوقت حيًا سكنيًا مرغوبًا فيه. تعتبر غرينبوينت أرض العجائب الحقيقية من المتاجر الصغيرة وأسواق الطعام، المحلات التجارية والبوتيكات - العديد منها يعود تاريخه إلى عشرينيات القرن الماضي، بينما افتتحت أخرى حوالي عام 2010. يمكن الوصول إلى غرينبوينت بسهولة من قبل المسافرين والزوار عن طريق خط مترو الأنفاق G وخدمة العبّارات.

التفاصيل متاحة عند الطلب.

ID #‎	RLS20051367
الوصف Details	13 غرفة نوم ، 10 حمام ، 2 نصف حمام ، 7200 ft2 قدم مربع ، 669 متر مربع ، 6 شقة في المبنى ، يحتوي المبنى على 3 طابق عمر الإدراج (DOM): 247 يومًا
سنة البناء Construction Year	1931
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$13,860
حافلة عامة Bus	2 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B24, B43, B62
	3 دقيقة بعيدا عن حافلة عامة B32
مترو Subway	2 دقيقة بعيدا عن المترو G
محطة القطار LIRR	0.7 ميل إلى محطة قطار "Long Island City"
	0.8 ميل إلى محطة قطار "Hunterspoint Avenue"

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.