الفرصة:
· العيش مع الدخل: سكن في منزل عائلي متعدد الطبقات قبل الحرب مع دخل إيجاري متكرر كبير في غرينبوينت، بروكلين بسعر 3.99 مليون دولار.

· العيش في شقة دوبلكس تم بناؤها حديثًا في واحدة من أكثر مناطق بروكلين سخونة بأسعار أقل من السوق، وجمع رأس المال بسرعة مع دخل إيجاري غير نشط. يمكن تخصيص بناء وحدة المالك بالكامل.

الممتلكات:
تقع في شارع مزروع بالأشجار في غرينبوينت، بروكلين، 199 شارع جافا عبارة عن هيكل من الطوب والحجر بمساحة 7200 قدم مربع، مكون من 6 عائلات، تم بناؤه في عام 1931. يمتد المبنى على مساحة 25 قدمًا في 80 قدمًا على قطعة أرض تبلغ 25 قدمًا × 100 قدم، ويحتوي على 6 وحدات إيجارية.

الاقتصاديات الشرائية:
انتقل للسكن في شقة دوبلكس جديدة بمساحة 1800 قدم مربع مع وصول حصري إلى الحديقة، واحصل على دخل صافٍ مقدر بـ 181,000 دولار من خمس وحدات إيجارية.

افتراضًا لسعر محافظ لكل قدم مربع يبلغ 1100 دولار للمساحة التي تم تجديدها حديثًا، ستُقدر وحدة دوبلكس المالك بمبلغ 1.98 مليون دولار في سوق مفتوح.

المشتري في الأساس يكتسب مساحة دوبلكس خام مقابل 1.0 مليون دولار، أو 555 دولار/قدم مربع (أقل بكثير من سعر السوق في غرينبوينت، إذا استطعت الحصول عليها حتى). ثم، مقابل المبلغ المتبقي من 2.99 مليون دولار من السعر الإجمالي، يتولى المشتري الجديد الإيجارات المتبقية في المبنى (التي تمثل دخلها الصافي السنوي 181,000 دولار معدل عائد 6.2%).

إمكانات وحدة المالك الأكبر:
يمكن للمشتري أيضًا اختيار إنشاء مساحة معيشة أكبر من خلال دمج وحدات إضافية في المبنى. على سبيل المثال، يمكن للمشتري دمج كل من دوبلكس الحديقة/الطابق السفلي لإنشاء منزل رائع بمساحة 3600 قدم مربع مع مساحات خارجية خاصة متعددة، والحصول على دخل إيجاري صافٍ قدره 125,000 دولار في السنة. في السوق المفتوح، يمكن أن يُقدر دوبلكس فاخر مثل هذا بحذر بمبلغ 3.96 مليون دولار.

أفضل حي في بروكلين:
يوفر إطلالات على أفق مدينة نيويورك، حدائق محبوبة، ومساحات خضراء مطورة حديثًا على الواجهة البحرية، وقد تقدمت غرينبوينت على أحياء بروكلين شعبية أخرى لتصبح وجهة رئيسية للوافدين من أجزاء أخرى من المدينة ومن جميع أنحاء العالم.
يُعتبر واحدًا من أكثر الأحياء سخونة في مدينة نيويورك. إن وفرة الخيارات في الطعام والحياة الليلية في غرينبوينت تدل على نموها المزدهر، بينما تظل في نفس الوقت حيًا سكنيًا مرغوبًا فيه. تعتبر غرينبوينت أرض العجائب الحقيقية من المتاجر الصغيرة وأسواق الطعام، المحلات التجارية والبوتيكات - العديد منها يعود تاريخه إلى عشرينيات القرن الماضي، بينما افتتحت أخرى حوالي عام 2010. يمكن الوصول إلى غرينبوينت بسهولة من قبل المسافرين والزوار عن طريق خط مترو الأنفاق G وخدمة العبّارات.

التفاصيل متاحة عند الطلب.

The opportunity:
· Live With Income: Take up residence in a pre-war, multi-family townhouse with significant recurring rental income in Greenpoint, Brooklyn for $3.99M.

· Live in a newly built-out duplex apartment in one of Brooklyn’s hottest areas for below-market prices, and amass equity quickly with passive rental income. The owner’s unit build-out can be fully customized.


The property:
Located on a tree-lined street in Greenpoint, Brooklyn, 199 Java Street is a 7,200 sq ft, 6-family brick-and-stone structure built in 1931. Spanning 25’ by 80’ on a 25’ X 100’ lot, the handsome building has 6 rental units.


Purchase Economics:
Take up residence in a brand-new 1800 sq ft duplex apartment with exclusive garden access, and receive an estimated $181,000 in net income from five rental units.

Assuming a conservative price per square foot of $1,100 for the newly renovated space, the owner’s duplex would be valued at $1.98M on the open market.

The new owner in essence acquires the raw duplex space for $1.0M, or $555/sq ft (well below market price in Greenpoint, if you can even find it). Then, for the remaining $2.99M of the overall purchase price, the new owner takes over the remaining rentals in the building (whose net annual income of $181,000 represents a CAP rate of 6.2%).


Larger Owners Unit Potential:
The purchaser can also opt to create a larger living space by combining additional units in the building. For example, the buyer could combine both garden/parlor-floor duplexes to create an incredible 3600 sq ft home with multiple private outdoor spaces, and receive net rental income of $125,000 per year. On the open market, a sprawling luxury duplex like this would conservatively be valued at $3.96M.


The Best Neighborhood in Brooklyn:
Offering NYC skyline views, beloved parks, and recently developed waterfront green spaces, Greenpoint has leapfrogged other popular Brooklyn neighborhoods to become a prime destination for transplants from other parts of the city and all over the world.
It is considered to be one of the hottest neighborhoods in New York City. Greenpoint’s abundance of culinary and nightlife options is evidence of its thriving growth, while at the same time remaining a sought-after residential neighborhood. Greenpoint is a veritable wonderland of mom-and-pop shops and food markets, boutiques and curio shops - many of them dating back to the 1910’s, while others opened circa the 2010’s. Served by both the G subway line and ferry service, Greenpoint is easily reachable by commuters and visitors alike.

Setup available upon request.