تقديم 220 شارع إيكفورد: فرصة تطوير استثنائية تقع في مركز تحول جرينبوينت. يمثل هذا المنزل الذي تم بناؤه قبل الحرب العالمية الثانية في عام 1930 فرصة نادرة لإنشاء شيء استثنائي في أكثر أحياء بروكلين جاذبية. تحيط بهذا الزاوية الرئيسية من جرينبوينت مشاريع تطوير فاخرة جديدة أعادت تعريف المشهد. تcommand العقارات المماثلة أسعار تتراوح بين 490 إلى 510 دولارات لكل قدم مربع وقد وضعت معايير جديدة لما هو ممكن. بينما تعرض الشوارع المجاورة إنشاؤات جديدة لامعة وتحويلات متطورة، فإن 220 إيكفورد مستعدة لانتقالها الرائع الخاص بها. رؤية التطوير: • 4,075 قدم مربع من الهيكل الحالي مع إمكانية التوسع • قطعة أرض بمقاس 25’ × 104’ توفر حقوق تطوير كبيرة • دخل سنوي قدره 83,244 دولار يوفر تدفقًا نقديًا فوريًا خلال التخطيط • موقع متميز بين أحدث مشاريع التطوير الفاخرة في جرينبوينت هذه ليست مجرد مبنى. إنها لوحة فارغة في حي حيث تتقاطع الرؤية مع القيمة. سواء كانت أحلامك هي تحويل فخم في بوتيك بأقصى استفادة من المساحة الحالية أو تطوير من الصفر يستفيد من أبعاد القطعة السخية، فإن 220 إيكفورد يقدم الأساس لتحفتك التطويرية. أبرز معالم العقار: العنوان: 220 شارع إيكفورد، بروكلين، نيويورك، 11222 فئة البناء: C3 (مبنى ذو أربع وحدات) الطوابق/الوحدات: 3 طوابق / 4 وحدات سنة البناء: 1930 حجم البناء التقريبي: 4,075 قدم مربع حجم الأرض: 2600 قدم مربع (25’ × 104’) الحي: جرينبوينت مزيج الوحدات الحالية: #1 (دوبلكس حديقة): 2 غرفة نوم / 2 حمام، 3,950 دولار شهريًا، تم تجديده مؤخرًا؛ 925 قدم مربع #2: 2 غرفة نوم / 1 حمام، تقديري 3,700 دولار شهريًا مع الوصول إلى الحديقة؛ 1100 قدم مربع #3: 3 غرفة نوم / 1 حمام، تقديري 3,700 دولار شهريًا؛ 1200 قدم مربع #4: 2 غرفة نوم / 1 حمام، 2,987 دولار شهريًا؛ 850 قدم مربع الوحدات #2 و#3 الحالية مشغولة من قبل المالك لمحة عن الدخل: إجمالي الإيجار الإجمالي المصدق عليه: 6,937 دولار شهريًا إجمالي الإيجار المتوقع: 14,337 دولار شهريًا مزيج الوحدات: 3 غرف نوم (1) 2 غرف نوم (1)، 1 غرفة نوم (1)، 2 غرف نوم دوبلكس حديقة (1) إمكانيات الربح: • تجديد الوحدات 2-4 يمكن أن يعيد تحديد الإيجارات بالقرب من متوسطات الحي ويحقق 50 إلى 65 دولارًا + لكل قدم مربع سنويًا إمكانيات الاستثمار: • مبنى عائلي مكون من أربع وحدات مؤجر بالكامل • استقرار فوري + زيادة طويلة الأجل من خلال زيادة الإيجارات والترقيات • ملكية مرنة: يمكن للمستخدم النهائي الإقامة في وحدة واحدة أثناء جمع الدخل من ثلاث وحدات أخرى، أو الحفاظ عليها كممتلكات استثمارية • كتلة جذابة ذات أشجار مع روابط مجتمعية قوية وطلب مستمر الموقع: يقع في جرينبوينت، يقدم 220 شارع إيكفورد مزيجًا مثاليًا من سحر الحي والاتصال. على بُعد دقائق فقط من حدائق مكارين ومكغولريك، وقطار G (محطات ناسو وجرينبوينت)، ومشهد طعام وتجزئة نابض بالحياة، تستفيد الممتلكات من الطلب المستمر من المستأجرين ونمو القيمة على المدى الطويل. الخلاصة: • منزل عائلي مكون من أربع وحدات مع سجل إيجار مثبت • إيجار إجمالي مصدق عليه قدره 83,224 دولار سنويًا؛ إيجار إجمالي متوقع: 172,044 دولار سنويًا • دوبلكس حديقة مع مساحة خارجية خاصة يؤجر بنحو 4,000 دولار شهريًا • تفاصيل ما قبل الحرب: أرضيات خشبية، طوب مكشوف، مواقد زخرفية • موقع متميز في جرينبوينت مع قاعدة مستأجرين قوية وإمكانات تقدير.

Presenting 220 Eckford Street: an exceptional development opportunity positioned at the epicenter of Greenpoint's transformation. This 1930 pre-war townhouse represents a rare chance to create something extraordinary in Brooklyn's most coveted neighborhood. Surrounding this prime corner of Greenpoint, new luxury developments have redefined the landscape. Comparable properties command $490-510 per square foot and have been setting new benchmarks for what's possible. While neighboring blocks showcase gleaming new constructions and sophisticated conversions, 220 Eckford stands ready for its own remarkable transformation. DEVELOPMENT VISION: • 4,075 sq ft of existing structure with expansion potential • 25’ x 104’ lot offering significant development rights • $83,244 annual income providing immediate cash flow during planning • Prime positioning among Greenpoint’s newest luxury developments This isn’t just a building. it’s a blank canvas in a neighborhood where vision meets value. Whether your dream is a boutique luxury conversion maximizing the existing footprint or a ground-up development leveraging the generous lot dimensions, 220 Eckford offers the foundation for your development masterpiece. PROPERTY HIGHLIGHTS: Address: 220 Eckford Street, Brooklyn, NY, 11222 Building Class: C3 (four-family walk-up) Stories/Units: 4 stories / 4 units Year Built: 1930 Approximate Building Size: 4,075 sq ft Lot Size: 2600 sq ft (25’ x 104’) Neighborhood: Greenpoint CURRENT UNIT MIX: #1 (Garden Duplex): 2 BD / 2 BA, $3,950/month, renovated recently; 925 Sq Ft #2: 2 BD / 1 BA, estimated $3700/month w garden access; 1100 Sq Ft #3: 3 BD / 1 BA, estimated $3,700/month; 1200 Sq Ft #4: 2 BD / 1 BA, $2,987/month; 850 Sq Ft Units #2 and #3 currently owner occupied INCOME SNAPSHOT: Total Verified Gross Rent: $ 6937/month Total Projected Gross Rent: $14,337/month Unit Mix: 3 BD (1) 2 BD (1), 1 BD (1), 2 BD Garden Duplex (1) Upside Potential: • Renovation of Units 2-4 could reposition rents closer to neighborhood averages and gain $50 to $65+ sqft/year INVESTMENT POTENTIAL: • Fully rented four-family building • Immediate stability + long-term upside through rent growth and upgrades • Flexible ownership: end-user can occupy one unit while collecting income from three others, or maintain as an investment property • Attractive tree-lined block with strong community ties and ongoing demand LOCATION: Situated in Greenpoint, 220 Eckford Street offers the perfect blend of neighborhood charm and connectivity. Just minutes from McCarren and McGolrick Parks, the G train (Nassau & Greenpoint Ave stations), and a vibrant dining and retail scene, the property benefits from consistent tenant demand and long-term value growth. THE TL; DR: • Four-family townhouse with established rent roll • Verified gross rent of $83,224 annually; Projected gross rent: $172,044 annually • Garden duplex with private outdoor space renting at nearly $4,000/month • Prewar details: hardwood floors, exposed brick, decorative fireplaces • Prime Greenpoint location with strong tenant base and appreciation potential