مرحبًا بكم في 433 ديكالبي أفينيو، مبنى إيجارات خاص مكون من أربعة طوابق وثمانية وحدات في السوق الحر، يقع على الحدود بين كليتون هيل وبدفورد-ستايفسانت.

مثالي لتبادل 1031 أو للاستثمار طويل الأمد، يوفر هذا الأصل للمستثمرين دخلًا مستقرًا مع إمكانية زيادة العائد. المبنى مشغول بالكامل، مما يولد تدفق نقدي ثابت من اليوم الأول، مع وجود مجال إضافي لنمو الإيجارات عند تجديد العقود. هناك قرض قابل للتحويل من فريدي ماك بمعدل فائدة 4% (مع بقاء 17 عامًا) بقيمة 3.5 مليون دولار - مما يعزز فرصة الاستثمار. كما أن هناك 3780 قدم مربع إضافية من مساحة البناء.

تتميز الوحدات بتصاميم فعالة، وأرضيات خشبية، ومطابخ وحمامات حديثة، ونوافذ كبيرة - مما يضمن طلبًا قويًا من المستأجرين والاحتفاظ بهم. مع مرافق الخدمات العامة مقاسة بشكل منفصل ونفقات تشغيل منخفضة، يوفر العقار دخلًا صافيًا موثوقًا ومعدل عائد جذاب يبلغ 6% بناءً على إيجارات 2026 المتوقعة بالسعر الحالي المطلوب.

تقع 433 ديكالبي أفينيو في واحدة من أكثر أسواق الإيجارات ديناميكية في بروكلين، وتستفيد من وصول ممتاز إلى وسائل النقل، والمطاعم المحلية، والتسوق، والميزات الثقافية، مما يجعلها أصلًا ممتازًا يحقق الدخل وفرصة نادرة لتبادل 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive 6% cap rate based on projected 2026 rents at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.