مرحبًا بكم في 433 ديكالب أفينيو، مبنى إيجارات حر مكون من أربعة طوابق وثمانية وحدات، يقع بشكل مثالي على حدود منطقة كلينتون هيل وبدفورد-ستويفسانت.

مثالي لتبادل 1031 أو للاستثمار على المدى الطويل، يقدم هذا الأصل للمستثمرين إيرادات مستقرة مع إمكانية زيادة العائد. المبنى مشغول بالكامل، ويحقق تدفقًا نقديًا ثابتًا منذ اليوم الأول، مع وجود مجال إضافي لزيادة الإيجارات مع تجديد العقود. هناك قرض قابل للتسليم من فريدي ماك بفائدة تبلغ 4% (مع بقاء 17 عامًا) بمبلغ 3.5 مليون دولار - مما يعزز فرصة الاستثمار. يوجد أيضًا 3780 قدم مربع إضافية من FAR.

تتميز الوحدات بتصاميم فعّالة، وأرضيات خشبية، ومطابخ وحمامات حديثة، ونوافذ كبيرة الحجم - مما يضمن طلب قوي من المستأجرين واحتفاظاً بهم. مع قياس المرافق بشكل منفصل ونفقات تشغيل منخفضة، يقدم العقار دخل تشغيل صافي موثوق ومعدل رأس مال جذاب بالسعر المطلوب الحالي.

يقع 433 ديكالب أفينيو في واحدة من أكثر أسواق الإيجارات ديناميكية فيBrooklyn، ويستفيد من وصول ممتاز لوسائل النقل، والمطاعم المحلية، والتسوق، والمرافق الثقافية، مما يجعله أصلًا مثمرًا للإيرادات وفرصة نادرة لتبادل 1031.

Welcome to 433 DeKalb Avenue, a boutique four-story, eight-unit free-market rental building ideally located on the border of Clinton Hill and Bedford-Stuyvesant.

Perfect for a 1031 exchange or long-term hold, this asset offers investors stable income with upside potential. The building is fully occupied, generating consistent cash flow from day one, with additional room for rent growth as leases turn over. There is an assumable Freddie Mac loan in place at a 4% interest rate (17 years remaining) for $3.5M- sweetening the investment opportunity. There is also an additional 3780 sqft of FAR.

Units feature efficient layouts, hardwood floors, modern kitchens and baths, and oversized windows—ensuring strong tenant demand and retention. With utilities separately metered and low operating expenses, the property delivers reliable net operating income and an attractive cap rate at the current asking price.


Situated in one of Brooklyn’s most dynamic rental markets, 433 DeKalb Avenue benefits from excellent transit access, local dining, shopping, and cultural amenities, making it a prime income-producing asset and a rare 1031 exchange opportunity.