تقديم 67-69 شارع أندرهيل، مجموعة عقارية مختلطة الاستخدام في زاوية السوق الحر بالكامل، تقع في قسم أيقوني من بروسبكت هايتس، وموقعها المثالي بين شارع بيرغن وشارع سانت ماركس. تتضمن هذه الفرصة النادرة بنايتين مختلطتي الاستخدام متجاورتين تقعان على زاوية بارزة، مما يوفر حضورا قويا في الشارع، ومرونة تشغيلية، وقيمة طويلة الأجل في واحدة من أكثر أحياء بروكلين استقرارا وتقييدا في العرض. تمتد الملكية على مساحة تبلغ 50.42 قدم × 78 قدم، وتقع ضمن منطقة R6B، موفرة حوالي 897 قدم مربع من FAR غير المستخدم، مما يقدم إمكانية واضحة للتحسين أو إعادة التهيئة أو التوسع المستقبلي، رهنا بالموافقات. تحتوي كل بناية على مساحة تجارية في الطابق الأرضي مع وحدتين سكنيتين فوقها، بإجمالي أربعة شقق سكنية عبر المجموعة. جميع الوحدات السكنية مصممة كخطة من ثلاث غرف نوم وحمام واحد، وهو نوع وحدة يتمتع بطلب مستمر في سوق إيجارات بروسبكت هايتس. كما تعزز مرونة الأصل ورشة لهيكل السيارات مع قطع رصيف موجودة خارج شارع بيرغن، مما يوفر تدفق دخل إضافي ومرونة تشغيلية.

الملكية بالكامل في السوق الحر، مما يتيح للمالكين فتح قيمة من خلال تأجير استراتيجي، أو إعادة تعيين، أو استراتيجية احتفاظ طويلة الأجل. الموقع هو سمة مميزة. تقع في قلب بروسبكت هايتس، 67-69 شارع أندرهيل تبعد مسافة قصيرة عن حديقة بروسبكت وساحة الجيش الكبير، وبالقرب من مركز باركليز، واحدة من أفضل وجهات الرياضة والترفيه في بروكلين. تستفيد الملكية أيضا من قربها من محطة أتلانتيك، مما يوفر الوصول إلى خطوط مترو إضافية وكذلك سكة حديد لونغ آيلاند (LIRR)، مما يوفر اتصالا إقليميا استثنائيا. تشمل خيارات النقل القريبة قطار C عند تقاطع كلينتون وواشنطن، وخطوط A وC وS، وقطارات 2 و3 عند ساحة الجيش الكبير، مما يسمح بالسفر بكفاءة عبر بروكلين ومنهاتن. محاطة بأبرز المعالم الثقافية ونمط الحياة في بروسبكت هايتس، تقع الملكية بالقرب من متحف بروكلين وحديقة بروكلين النباتية ومكتبة بروكلين العامة. تعتبر الممرات التجارية القريبة من شارع فاندربيلت وشارع واشنطن شرايين رئيسية للحي، حيث تقدم تركيزا كثيفا من المطاعم والمقاهي والأسواق المحلية والسوبرماركت والراحة اليومية التي تستمر في تعزيز الطلب المستمر من المستأجرين ونمو الحي على المدى الطويل. سواء كنت مستثمرا يبحث عن دخل مستدام مع إمكانية كبيرة أو مالك-مشغل أو مستخدم نهائي يسعى للحصول على تبادل 1031، فإن 67-69 شارع أندرهيل يمثل فرصة مختلطة الاستخدام فريدة من نوعها في جزء أيقوني من بروكلين، تجمع بين الحجم، ومرونة التخطيط، وإمكانية الوصول إلى النقل، وجاذبية بروسبكت هايتس الدائمة.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.