تقديم 67-69 شارع أندرهيل، حزمة ممتلكات مختلطة الاستخدام بالكامل في سوق مفتوح، تقع في منطقة أيقونية من بروسبكت هايتس، في موقع مثالي بين شارع بيرجن وشارع سانت ماركس. يتكون هذا العرض النادر من مبنيين مختلطين الاستخدام متجاورين يقعان على زاوية بارزة، مما يوفر حضورا قويا في الشارع، ومرونة تشغيلية، وقيمة طويلة الأجل في واحدة من أكثر أحياء بروكلين تميزا ونقصا في العرض. تمتد الممتلكات على قطعة أرض تبلغ مساحتها 50.42 قدم × 78 قدم وتقع ضمن تصنيف R6B، مما يوفر حوالي 897 قدما مربعا من FAR غير المستخدم، مما يقدم إمكانية واضحة من خلال إعادة التشكيل أو التعزيز أو التوسع في المستقبل، مشروطة بالموافقات. يتميز كل مبنى بمساحة تجارية في الطابق الأرضي مع وحدتين سكنيتين فوق، ليصل إجمالي الشقق السكنية إلى أربع شقق ضمن التجميع. تم تكوين جميع الوحدات السكنية كأشكال مكونة من ثلاث غرف نوم وحمام واحد، وهو نوع وحدة مطلوب باستمرار في سوق إيجارات بروسبكت هايتس. مما يعزز من مرونة الأصل هو ورشة لإصلاح هياكل السيارات مع قطع رصيف موجودة على شارع بيرجن، مما يوفر مصدر دخل إضافي ومرونة تشغيلية.

إن جميع الممتلكات في سوق مفتوح بالكامل، مما يضع الملكية لفتح قيمة من خلال الإيجارات الاستراتيجية أو إعادة التمركز أو استراتيجية الاحتفاظ على المدى الطويل. الموقع هو سمة محددة. تقع في قلب بروسبكت هايتس، 67-69 شارع أندرهيل تبعد قليلا عن حديقة بروسبكت وساحة غراند أرمى، وقريبة من مركز باركليز، أحد الوجهات الرياضية والترفيهية الرئيسية في بروكلين. تستفيد الممتلكات أيضا من قربها من محطة أتلانتيك، مما يوفر الوصول إلى عدة خطوط مترو إضافية فضلا عن سكة حديد لونغ آيلاند (LIRR) ، مما يوفر اتصالات إقليمية استثنائية. تشمل خيارات النقل القريبة خط C في شارعي كلينتون وواشنطن، وخطوط A وC وS، والقطارين 2 و3 في ساحة غراند أرمى، مما يسمح بالسفر الفعال عبر بروكلين وماهون. محاطة بأبرز المعالم الثقافية ووسائل الراحة في نمط الحياة في بروسبكت هايتس، تقع الممتلكات بالقرب من متحف بروكلين وحديقة بروكلين النباتية ومكتبة بروكلين العامة. تعمل الممرات التجارية القريبة في شارع فاندربيلت وشارع واشنطن كشرايين رئيسية للحي، مما يوفر تركيزا كثيفا من المطاعم والمقاهي والأسواق المحلية والسوبر ماركت ووسائل الراحة اليومية التي تواصل دفع الطلب المستدام من المستأجرين ونمو الحي على المدى الطويل. سواء كان المستثمر يبحث عن دخل مستدام مع إمكانيات كبيرة أو مالك-مشغل أو مستخدم نهائي يسعى لتبادل 1031، تمثل 67-69 شارع أندرهيل فرصة مختلطة الاستخدام نادرة على زاوية في جزء أيقوني من بروكلين، تجمع بين الحجم ومرونة التصنيف والوصول إلى وسائل النقل وجاذبية بروسبكت هايتس المستمرة.

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.