تقديم 67-69 شارع أندرهيل، وهو عقار زاوي مختلط الاستخدام وبسعر السوق الحر بالكامل، يقع في منطقة شهيرة من بروسبكت هايتس، ويعتبر موقعه مثالياً بين شارع بيرجن وشارع سانت ماركس. هذه الفرصة النادرة تتكون من مبنيين مختلطي الاستخدام متصلين على زاوية بارزة، مما يوفر وجوداً قوياً على الشارع ومرونة تشغيلية وقيمة طويلة الأجل في واحدة من أقدم الأحياء في بروكلين والتي تعاني من نقص في العرض. تمتد الملكية على مساحة مشتركة تبلغ 50.42 قدم × 78 قدم وتقع ضمن منطقة R6B، مما يوفر حوالي 897 قدم مربع من مساحة البناء غير المستخدمة، مما يقدم فرصة واضحة للنمو من خلال إعادة التهيئة أو التعزيز أو التوسع، وذلك رهناً بالموافقات. يتميز كل مبنى بمساحة تجارية في الطابق الأرضي مع وحدتين سكنيتين فوقه، ليصل إجمالي الشقق السكنية إلى أربع شقق. جميع الوحدات السكنية مصممة كخطة ثلاث غرف نوم وحمام واحد، وهو نوع الوحدة الذي يحظى بطلب مستمر في سوق الإيجارات في بروسبكت هايتس. وما يعزز تعددية استخدام الأصول هو ورشة تصليح السيارات التي يوجد بها مدخل على الرصيف خارج شارع بيرجن، مما يوفر مصدر دخل إضافي ومرونة تشغيلية.

عقار 67-69 شارع أندرهيل بالكامل بسعر سوق حر، مما يتيح للمالكين فتح القيمة من خلال تأجير استراتيجي أو إعادة توجيه أو استراتيجية احتفاظ طويلة الأجل. الموقع هو سمة تعريفية. يقع في قلب بروسبكت هايتس، حيث يبعد 67-69 شارع أندرهيل مسافة قصيرة عن حديقة بروسبكت وجراند آرمى بلازا، وقريب جداً من مركز باركليز، أحد الوجهات الرياضية والترفيهية الرائدة في بروكلين. كما تستفيد الملكية من قربها من محطة أتلانتيك، مما يوفر الوصول إلى خطوط المترو الإضافية وكذلك سكة حديد لونغ آيلاند (LIRR)، مما يوفر اتصالاً إقليمياً استثنائياً. تشمل خيارات النقل القريبة قطار C عند تقاطع كلينتون-واشنطن، وخطوط A وC وS، وقطارات 2 و3 عند جراند آرمى بلازا، مما يسمح بالسفر الفعال عبر بروكلين ومانهاتن. محاطة بأبرز المعالم الثقافية ونمط الحياة في بروسبكت هايتس، تتمتع الملكية بقربها من متحف بروكلين، وحديقة بروكلين النباتية، ومكتبة بروكلين العامة. وتعتبر الممرات التجارية القريبة في شارع فانديربيلت وشارع واشنطن شرايين رئيسية للحي، حيث تقدم تركيزاً كثيفاً من المطاعم الشهيرة والمقاهي والأسواق المحلية والهايبر ماركت ووسائل الراحة اليومية التي تستمر في دفع الطلب المستمر من المستأجرين ونمو الحي على المدى الطويل. سواء كان مستثمرًا يبحث عن دخل مستدام مع عائد كبير أو مالكاً -مشغلاً أو مستخدماً نهائياً يسعى لتبادل 1031، يمثل 67-69 شارع أندرهيل فرصة مختلطة الاستخدام نادرة في جزء أيقوني من بروكلين، تجمع بين الحجم ومرونة الزونينغ والوصول إلى وسائل النقل وجاذبية بروسبكت هايتس الخالدة.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.