تقديم 67-69 شارع أندر هيل، حزمة عقارية مختلطة الاستخدام تقع في زاوية بالكامل في سوق حر، في قسم أيقوني من منطقة بروسبكت هايتس، وموقعها المثالي بين شارع بيرغن وشارع سانت ماركس. تتكون هذه الفرصة النادرة من مبنيين مختلطين استخدام متجاورين يقعان في زاوية بارزة، مما يوفر حضوراً قوياً على الشارع ومرونة تشغيلية وقيمة طويلة الأجل في واحدة من أكثر أحياء بروكلين استقرارًا وندرة. تمتد العقارات على قطعة أرض مشتركة بمساحة 50.42 قدم على 78 قدم وتقع ضمن تصنيف R6B، مما يوفر حوالي 897 قدم مربع من مساحة FAR غير المستخدمة، مما يقدم زيادة واضحة من خلال إعادة التشكيل أو التعزيز أو التوسع المستقبلي، رهنا بالموافقات. كل مبنى يحتوي على مساحة تجارية في الطابق الأرضي مع وحدتين سكنيتين أعلاه، مما يصل إجمالي عدد الشقق السكنية عبر التجميع إلى أربع شقق. تم تكوين جميع الوحدات السكنية كأنماط من ثلاث غرف نوم وحمام واحد، وهو نوع وحدة مطلوب باستمرار في سوق الإيجارات في بروسبكت هايتس. مما يزيد من تنوع الأصل هو ورشة لتصليح السيارات مع قطع رصيف موجودة خارج شارع بيرغن، مما يوفر مجرى إضافي من الدخل ومرونة تشغيلية.

العقار بالكامل في سوق حر، مما يتيح للملكية فتح القيمة من خلال الإيجار الاستراتيجي أو إعادة التمركز أو استراتيجية الاحتفاظ الطويل الأجل. الموقع هو سمة محددة. يقع في قلب بروسبكت هايتس، 67-69 شارع أندر هيل على بعد خطوات قليلة من حديقة بروسبكت وجراند آرم بلازا، وقريب من مركز باركليز، أحد الوجهات الرئيسية للرياضة والترفيه في بروكلين. تستفيد العقارات أيضًا من بعد قصير إلى محطة أتلانتيك، مما يوفر الوصول إلى العديد من خطوط المترو الإضافية بالإضافة إلى سكة حديد لونغ آيلند (LIRR)، مما يوفر تواصلًا إقليميًا استثنائيًا. تشمل خيارات النقل القريبة القطار C عند تقاطعي كلينتون-واشنطن، والقطارات A وC وS، والقطارين 2 و3 عند جراند آرم بلازا، مما يسمح بالسفر الفعال في أنحاء بروكلين ومنهاتن. محاطة بأكثر المرافق الثقافية ونمط الحياة البارزة في بروسبكت هايتس، يتمتع العقار بقربه من متحف بروكلين، وحديقة بروكلين النباتية، ومكتبة بروكلين العامة. تعمل الممرات التجارية القريبة من شارع فاندربيلت وشارع واشنطن كالشرايين الرئيسية للحي، حيث تقدم تركيزًا كثيفًا من المطاعم المرموقة والمقاهي والأسواق المحلية والسوبرماركت، ووسائل الراحة اليومية التي تستمر في دفع الطلب المستمر من المستأجرين ونمو الحي على المدى الطويل. سواء كنت مستثمرًا يسعى إلى دخل ثابت مع زيادة ذات مغزى أو مالكًا-مشغلًا أو مستخدمًا نهائيًا يسعى لتبادل 1031، فإن 67-69 شارع أندر هيل تمثل فرصة نادرة مختلطة الاستخدام في زاوية في جزء أيقوني من بروكلين، تجمع بين الحجم ومرونة التصنيف والوصول إلى وسائل النقل وجاذبية بروسبكت هايتس المستدامة.

 

Introducing 67-69 Underhill Avenue, a fully free-market, corner mixed-use property package located in an iconic section of Prospect Heights, ideally positioned between Bergen Street and Saint Marks Avenue. This rare offering comprises two adjoining mixed-use buildings situated on a prominent corner, providing strong street presence, operational flexibility, and long-term value in one of Brooklyn's most established and supply-constrained neighborhoods. The property spans a combined 50.42 ft 78 ft lot and is situated within R6B zoning, offering approximately 897 square feet of unused FAR, presenting clear upside through future reconfiguration, enhancement, or expansion, subject to approvals. Each building features a commercial space at grade with two residential units above, totaling four residential apartments across the assemblage. All residential units are configured as three-bedroom, one-bath layouts, a consistently in-demand unit type within the Prospect Heights rental market. Further enhancing the asset's versatility is an auto body shop with an existing curb cut located off Bergen Street, providing an additional income stream and operational flexibility.

The entire property is fully free-market, positioning ownership to unlock value through strategic leasing, repositioning, or a long-term hold strategy. The location is a defining attribute. Situated in the heart of Prospect Heights, 67-69 Underhill Avenue is just a short stroll from Prospect Park and Grand Army Plaza, and moments from Barclays Center, one of Brooklyn's premier sports and entertainment destinations. The property also benefits from a short jaunt to Atlantic Terminal, offering access to multiple additional subway lines as well as the Long Island Rail Road (LIRR), providing exceptional regional connectivity. Transit options nearby include the C train at Clinton-Washington Avenues, the A, C, and S lines, and the 2 and 3 trains at Grand Army Plaza, allowing for efficient travel throughout Brooklyn and Manhattan. Surrounded by Prospect Heights' most notable cultural and lifestyle amenities, the property is in close proximity to the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and Brooklyn Public Library. The nearby retail corridors of Vanderbilt Avenue and Washington Avenue serve as major neighborhood arteries, offering a dense concentration of acclaimed restaurants, cafés, neighborhood markets, supermarkets, and everyday conveniences that continue to drive sustained tenant demand and long-term neighborhood growth. Whether an investor seeking durable income with meaningful upside or an owner-operator or end user pursuing a 1031 exchange, 67-69 Underhill Avenue represents a rare corner mixed-use opportunity in an iconic part of Brooklyn, combining scale, zoning flexibility, transit access, and enduring Prospect Heights appeal.