تسر شركة كولدويل بانكر واربورغ أن تقدم العرض الحصري للعقار الواقع في 132 غرب 73rd الشارع، وهو مبنى تاريخي مكون من 5 طوابق بالإضافة إلى قبو مشطب، يقع في قلب الجانب الغربي العلوي في مانهاتن، على بعد لحظات فقط من سنترال بارك.

بُني هذا العقار الذي تبلغ مساحته 5,236 قدم مربع في عام 1884 على يد المعماري المعروف جيمس إدوارد وير، ويقع على قطعة أرض مساحتها 1,635 قدم مربع بين شارعي كولومبوس وأمستردام في صف من المساكن النيو-إغريقية المعلمّ. (3,836 قدم مربع داخلية + 600 قدم مربع حديقة + 800 قدم مربع قبو مشطب). يمكن تسليمه فارغًا!

حاليًا، تم إعداد العقار كعمارة قانونية تحتوي على 8 وحدات، مما يقدم فرصة استثنائية للمستثمرين والمستخدمين النهائيين. يمكن للمالك السكن في الشقة المزدوجة الواسعة الموجودة في مستوى الحديقة مع وصول مباشر إلى جنة خاصة من الحدائق، بينما يمكنه تأجير الشقق المتبقية في واحدة من أقوى أسواق الإيجار في المدينة، مما يضمن عائدات مرتفعة مع إمكانيات تقدير طويل الأجل.

بدلاً من ذلك، يمكن إعادة وضع المبنى بالكامل، وتحويله إلى ملكية كوندو، أو تحويله إلى قصر عائلي فاخر، مستغلًا سحره التاريخي، وتخطيطات الداخلية المرنة، وتصنيفه الضريبي الم advantageous.

بين عامي 2019 و2022، استفاد العقار من أكثر من 100,000 دولار في تحسينات رأس المال، بما في ذلك سقف جديد ونوافذ أفقية، وأعمدة مُعاد وضعها، ونوافذ مُجددة. تشمل العناصر البارزة في الداخل الأرضيات الخشبية، وسلّم أصلي فخم، وأسقف بارتفاع 10 أقدام، ونظام رش رطب يعمل بشكل كامل.

كما هو معد حاليًا، يقدم 132 غرب 73rd مزيجًا مرنًا من الوحدات تشمل الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة، جنبًا إلى جنب مع شقة من غرفتين في مستوى الحديقة وشقة من غرفتين على الطابق العلوي. مُصنّف بـR8B، يتمتع العقار أيضًا بمعاملة ضريبية مُواتية ومرونة في إعادة التطوير تحت تصنيفه الحالي.

مع عائد إيجاري متوقع قدره 480,600 دولار، يمكن أن يقوم المالك أو المستثمر بإعادة تأجير الوحدات بأسعار السوق لتحسين التدفقات النقدية أو السعي نحو تحويل عالي المستوى، واستعادة هذا المبنى إلى مجده الأصلي.

يقع العقار ضمن منطقة التراث التاريخي في الجانب الغربي العلوي/Sنترال بارك ويُكمل تاريخ العمارة الخاصة به وسياقه التاريخي قربه من مركز لينكولن، وسنترال بارك، والعديد من خطوط المترو (1/2/3/B/C).

مع التسليم الفارغ، والتفاصيل المعمارية الغنية، والإيجارات الاستثنائية المحتملة، يقدم 132 غرب 73rd فرصة نادرة للعيش مع الدخل في واحد من أكثر الأحياء المطلوبة والمستقرة في مانهاتن.

Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $480,600, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.