$4,250,000 - 132 W 73RD Street, مانهاتن Upper West Side, NY 10023｜ID # RLS20038313

Property Description « عربي Arabic »

تعثرت الصفقة، تعديل كبير في السعر! واحدة من أكثر الفرص الجذابة في الجانب الغربي العلوي. يمكن تسليمها خالية. يسعد شركة كولدويل بانكر واربورغ أن تقدم العرض الحصري لممتلكات 132 في غرب 73rd شارع، وهو مبنى تاريخي مكون من 5 طوابق بالإضافة إلى قبو معد له، يقع في قلب الجانب الغربي العلوي في مانهاتن، على بُعد لحظات من سنترال بارك.

بُني في عام 1884 من قبل المهندس المعماري الشهير جيمس إدوارد وير، تتمتع هذه الممتلكات بمساحة 5,236 قدم مربع وتقع على قطعة أرض بمساحة 1,635 قدم مربع بين جادتي كولومبوس وأمستردام في صف معلم من المساكن النيو-يونانية. (3,836 قدم مربع في الداخل + 600 قدم مربع حديقة + 800 قدم مربع في القبو المعد له). يمكن تسليمها خالية!

حاليًا، مصممة كوحدات قانونية تضم 8 وحدات، تقدم الممتلكات فرصة استثنائية لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين. يمكن للمالك شغل دوبلكس واسع في مستوى الحديقة مع وصول مباشر إلى واحة حديقة خاصة، بينما يقوم بتأجير الشقق المتبقية في أحد أقوى أسواق الإيجارات في المدينة، مما يضمن كل من إمكانات دخل عالية وتقدير طويل الأجل.

بدلاً من ذلك، يمكن إعادة تشكيل المبنى بالكامل، تحويله إلى ملكية شقق، أو تحويله إلى قصر عائلي فاخر، مستفيدًا من سحره التاريخي، تخطيطات الداخلية المرنة، وتصنيف ضريبي 2B المتميز.

بين عامي 2019 و2022، استفادت الممتلكات من أكثر من 100,000 دولار في تحسينات رأس المال، بما في ذلك سقف جديد وفتحة علوية، واجهة معاد تجديدها، كورنيش مستعاد، ونوافذ مُجددة. تشمل الميزات الداخلية أرضيات من خشب البلوط، وسلالم أصلية رائعة، وسقوف بارتفاع 10 أقدام، ونظام رذاذ مائي يعمل بالكامل.

كما هو مصمم حاليًا، يقدم 132 غرب 73rd مزيجاً متعدد الاستخدامات من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة، بالإضافة إلى شقة 2BR في مستوى الحديقة وشقة 2BR شاملة في الطابق العلوي. ومع تصنيف R8B، تستفيد الممتلكات أيضًا من المعاملة الضريبية المواتية ومرونة إعادة التطوير تحت تصنيفها الحالي.

مع توقع دخل صافي تشغيلي قدره 369,244 دولار، قد يقوم المالك أو المستثمر بإعادة تأجير الوحدات بأسعار السوق لتعزيز التدفق النقدي أو السعي نحو تحويل عالي المستوى، واستعادة هذه البراونستون إلى مجدها الأصلي.

تقع الممتلكات داخل منطقة الجانب الغربي العلوي / سنترال بارك الغربي التاريخية، ويُكمل سلالتها المعمارية وسياقها التاريخي قربها من مركز لينكولن، سنترال بارك، وعدة خطوط مترو (1/2/3/B/C).

مع التسليم الخالي، والميزات المعمارية الغنية، وزيادة إيجارية استثنائية، تقدم 132 غرب 73rd فرصة نادرة للعيش مع الدخل في واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة والمستقرة في مانهاتن.

ID #‎	RLS20038313
الوصف Details	10 غرفة نوم ، 9 حمام ، 5236 ft2 قدم مربع ، 486 متر مربع ، -1 شقة في المبنى عمر الإدراج (DOM): 214 يومًا
سنة البناء Construction Year	1900
الضرائب (سنويًا) Taxes (per year)	$60,156
مترو Subway	3 دقيقة بعيدا عن المترو 1, 2, 3
	5 دقيقة بعيدا عن المترو B, C

Mortgage Calculator شهرياً
Home price
Loan amt (per month)
Down payment	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Interest Rate	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Length of Loan	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 The Real Estate Board of New York, Inc., All rights reserved.