تعثرت الصفقة، تعديل كبير في السعر! واحدة من أكثر الفرص الجذابة في الجانب الغربي العلوي. يمكن تسليمها خالية. يسعد شركة كولدويل بانكر واربورغ أن تقدم العرض الحصري لممتلكات 132 في غرب 73rd شارع، وهو مبنى تاريخي مكون من 5 طوابق بالإضافة إلى قبو معد له، يقع في قلب الجانب الغربي العلوي في مانهاتن، على بُعد لحظات من سنترال بارك.

بُني في عام 1884 من قبل المهندس المعماري الشهير جيمس إدوارد وير، تتمتع هذه الممتلكات بمساحة 5,236 قدم مربع وتقع على قطعة أرض بمساحة 1,635 قدم مربع بين جادتي كولومبوس وأمستردام في صف معلم من المساكن النيو-يونانية. (3,836 قدم مربع في الداخل + 600 قدم مربع حديقة + 800 قدم مربع في القبو المعد له). يمكن تسليمها خالية!

حاليًا، مصممة كوحدات قانونية تضم 8 وحدات، تقدم الممتلكات فرصة استثنائية لكل من المستثمرين والمستخدمين النهائيين. يمكن للمالك شغل دوبلكس واسع في مستوى الحديقة مع وصول مباشر إلى واحة حديقة خاصة، بينما يقوم بتأجير الشقق المتبقية في أحد أقوى أسواق الإيجارات في المدينة، مما يضمن كل من إمكانات دخل عالية وتقدير طويل الأجل.

بدلاً من ذلك، يمكن إعادة تشكيل المبنى بالكامل، تحويله إلى ملكية شقق، أو تحويله إلى قصر عائلي فاخر، مستفيدًا من سحره التاريخي، تخطيطات الداخلية المرنة، وتصنيف ضريبي 2B المتميز.

بين عامي 2019 و2022، استفادت الممتلكات من أكثر من 100,000 دولار في تحسينات رأس المال، بما في ذلك سقف جديد وفتحة علوية، واجهة معاد تجديدها، كورنيش مستعاد، ونوافذ مُجددة. تشمل الميزات الداخلية أرضيات من خشب البلوط، وسلالم أصلية رائعة، وسقوف بارتفاع 10 أقدام، ونظام رذاذ مائي يعمل بالكامل.

كما هو مصمم حاليًا، يقدم 132 غرب 73rd مزيجاً متعدد الاستخدامات من استوديوهات وشقق بغرفة نوم واحدة، بالإضافة إلى شقة 2BR في مستوى الحديقة وشقة 2BR شاملة في الطابق العلوي. ومع تصنيف R8B، تستفيد الممتلكات أيضًا من المعاملة الضريبية المواتية ومرونة إعادة التطوير تحت تصنيفها الحالي.

مع توقع دخل صافي تشغيلي قدره 369,244 دولار، قد يقوم المالك أو المستثمر بإعادة تأجير الوحدات بأسعار السوق لتعزيز التدفق النقدي أو السعي نحو تحويل عالي المستوى، واستعادة هذه البراونستون إلى مجدها الأصلي.

تقع الممتلكات داخل منطقة الجانب الغربي العلوي / سنترال بارك الغربي التاريخية، ويُكمل سلالتها المعمارية وسياقها التاريخي قربها من مركز لينكولن، سنترال بارك، وعدة خطوط مترو (1/2/3/B/C).

مع التسليم الخالي، والميزات المعمارية الغنية، وزيادة إيجارية استثنائية، تقدم 132 غرب 73rd فرصة نادرة للعيش مع الدخل في واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة والمستقرة في مانهاتن.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic 5-story plus finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences. (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.