تم إلغاء الصفقة، تعديل كبير في السعر! واحدة من أكثر العروض قيمة على الجانب الغربي العلوي. يمكن تسليمه فارغًا. يسر شركة كولدويل بانكر واربرغ أن تقدم العرض الحصري للعقار الموجود في 132 غرب الشارع 73، وهو مبنى تاريخي مكون من 5 طوابق بالإضافة إلى قبو مُنجز، يقع في قلب الجانب الغربي العلوي من مانهاتن، على بعد لحظات من سنترال بارك.

بني في عام 1884 على يد المهندس المعماري الشهير جيمس إدوارد وير، هذا العقار الذي تبلغ مساحته 5,236 قدم مربع يقع على قطعة أرض مساحتها 1,635 قدم مربع بين شوارع كولومبوس وأمستردام في صف معلم من المساكن النيو-يونانية. (3,836 قدم مربع داخلية + 600 قدم مربع حديقة + 800 قدم مربع قبو مُنجز). يمكن تسليمه فارغًا!

حاليًا، تم تكوينه كإقامة قانونية مكونة من 8 وحدات، يقدم العقار فرصة استثنائية لكل من المستثمرين والمستفيدين النهائيين. يمكن للمالك الإقامة في دوبلكس واسع بمستوى الحديقة مع وصول مباشر إلى حديقة خاصة، بينما يقوم بتأجير الشقق المتبقية في واحدة من أقوى أسواق الإيجارات في المدينة، مما يضمن إمكانية تحقيق دخل مرتفع وتقدير على المدى الطويل.

بدلاً من ذلك، يمكن إعادة تشكيل المبنى بالكامل، وتحويله إلى ملكية تشاركية، أو تحويله إلى قصر فاخر للعائلات، مستفيدًا من سحره التاريخي، وتوزيع المساحات الداخلية المرنة، وتصنيفه الضريبي المفيد 2B.

بين عامي 2019 و2022، استفاد العقار من أكثر من 100,000 دولار كتحسينات رأسمالية، بما في ذلك سقف جديد وفتحات ضوئية، واجهة معاد توجيهها، زخرفة مجددة، ونوافذ تم تجديدها. تشمل المزايا الداخلية أرضيات من خشب البلوط، وسلم أصلي كبير، وأسقف بارتفاع 10 أقدام، ونظام رش رطب بالكامل يعمل.

كما هو مُهيأ حاليًا، يقدم 132 غرب الشارع 73 مزيجًا متنوعًا من الاستوديوهات والشقق ذات غرفة نوم واحدة، بالإضافة إلى شقة من غرفتين بمستوى الحديقة وشقة من غرفتين كاملة تدور في الطابق العلوي. مع تصنيف R8B، يستفيد العقار أيضًا من معاملة ضريبية مفضلة ومرونة في إعادة التطوير تحت تصنيفه الحالي.

مع إيرادات صافية متوقعة قدرها 369,244 دولار، يمكن للمالك أو المستثمر إعادة تأجير الوحدات بأسعار السوق لتعزيز التدفق النقدي أو السعي نحو تحويل فاخر، واستعادة هذا المبنى إلى مجده الأصلي.

يقع العقار ضمن منطقة الحفظ التاريخية للجانب الغربي العلوي / سنترال بارك ويكمل سلالة المبنى المعمارية والسياق التاريخي قربه من مركز لينكولن، وسنترال بارك، وعدة خطوط مترو (1/2/3/B/C).

مع التسليم الفارغ، والتفاصيل المعمارية الغنية، وإمكانيات الإيجار الاستثنائية، يقدم 132 غرب الشارع 73 فرصة نادرة للإقامة والدخل في واحدة من أكثر الأحياء المرغوبة والمستقرة في مانهاتن.

DEAL FELL THROUGH, Major price adjustment! One of the most compelling value plays on the Upper West Side. CAN BE DELIVERED VACANT. Coldwell Banker Warburg is pleased to present the exclusive offering of 132 West 73rd Street, a historic  5-story plus  finished basement brownstone located in the heart of Manhattan's Upper West Side, just moments from Central Park.

Built in 1884 by renowned architect James Edward Ware, this 5,236-square-foot property sits on a 1,635-square-foot lot between Columbus and Amsterdam Avenues in a landmarked row of Neo-Grec residences.  (3,836 sq ft interior + 600 sq ft garden + 800 sq ft finished basement). CAN BE DELIVERED VACANT!

Currently configured as a legal 8-unit walk-up, the property presents an exceptional opportunity for both investors and end-users. The owner can occupy the spacious garden-level duplex with direct access to a private garden oasis, while renting out the remaining apartments in one of the city's strongest rental markets, ensuring both high income potential and long-term appreciation.

Alternatively, the building can be fully repositioned, converted to condominium ownership, or transformed into a luxury single-family mansion, capitalizing on its historic charm, flexible interior layouts, and advantageous Tax Class 2B designation.

Between 2019 and 2022, the property benefited from over $100,000 in capital improvements, including a new roof and skylight, repointed facade, restored cornice, and refurbished windows. Interior highlights include oak strip flooring, a grand original staircase, 10-foot ceilings, and a fully operational wet sprinkler system.

As currently configured, 132 West 73rd offers a versatile unit mix of studios and one-bedrooms, along with a garden-level 2BR and a top-floor floor-through 2BR. Zoned R8B, the property also benefits from favorable tax treatment and redevelopment flexibility under its existing classification.

With a projected pro forma NOI of $369,244, an owner or investor may re-lease units at market rents to enhance cash flow or pursue a high-end conversion, restoring this brownstone to its original grandeur.

Situated within the Upper West Side / Central Park West Historic District, the property's architectural pedigree and historic context are complemented by proximity to Lincoln Center, Central Park, and multiple subway lines (1/2/3/B/C).

With vacant delivery, rich architectural detail, and exceptional rental upside, 132 West 73rd Street offers a rare live-plus-income opportunity in one of Manhattan's most coveted and stable neighborhoods.