فرصة استثمارية جاهزة من 9 وحدات في موقع مميز في أوشن هيل!

نقدم لكم 305 شارع سامتر، وهو تطوير جديد جاهز يحتوي على 9 وحدات تم الانتهاء منه في عام 2021، ويقع في سوق تأجير عالي الطلب في بيدفورد-ستويفسانت. تم بناء العقار بواجهة من الطوب والجبس الحديثة، ويوفر للمستثمرين عقارًا مستقرًا يدرّ دخلًا مع إمكانات نمو طويلة الأمد.

تتميز البناية بمزيج مرغوب من تسع وحدات:

- ثلاث وحدات 2BR في السوق الحر مع شرفة؛ ثلاث وحدات 2BR إسكانية ميسورة مع شرفة
- وحدتان دوبلكس 1BR/1.5BTH في السوق الحر (واحدة مع مساحة خارجية خاصة)
- وحدة بنتهاوس 1BR في السوق الحر مع طابقين من الشرفات الخارجية الخاصة وإطلالات غير معاقة على أفق مانهاتن

تحتوي جميع الوحدات على تشطيبات مفضلة من قبل المستأجرين بما في ذلك أسقف بارتفاع 11 قدم، وأرضيات خشبية، وأسطح من الجرانيت، وأجهزة GE من الفولاذ المقاوم للصدأ (مع غسالة صحون)، وشرفات خاصة في وحدات مختارة. كل وحدة مليئة بالضوء الطبيعي ومصممة لتعزيز احتفاظ المستأجرين.

المHighlights المالية:

- صافي الدخل التشغيلي (NOI): 275,000 دولار سنويًا
- تأجير مستقر مع 6 وحدات في السوق الحر و3 وحدات ميسورة (تم اختيارها من قبل المالك)
- تكاليف صيانة منخفضة مدعومة بوحدات ميتسوبيشي المنفصلة، وتركيبات سباكة منخفضة الصيانة، وسخانات مياه AO Smith تحت الضمان، وإنارة LED الموفرة للطاقة في جميع الأنحاء.
- حزمة مرافق قوية تشمل حديقة مشتركة، وسطح بانورامي، ومرافق غسيل في القبو
- إعفاء ضريبي 421A ساري حتى عام 2056

على بُعد 3 شوارع من قطار J عند شارع تشاونس، و4 شوارع من A/C عند شارع روكواي، و6 شوارع من قطار L عند شارع بوشويك، مما يضمن اتصالاً استثنائيًا عبر بروكلين ومانهاتن. لا يزال الحي يجذب المستأجرين مع نقاط ساخنة محلية مثل All Night Skate، ومقهى دوللي، ومقهى وعصير كايف، وحديقة ماريو هوبكنسون، وبيتشز.

مع صافي دخل تشغيلي يبلغ 275 ألف دولار، تشطيبات حديثة، وصول قوي لوسائل النقل، وموقع مميز في بيد-ستوي، يقدم 305 شارع سامتر للمستثمرين تدفقًا نقديًا فوريًا وإمكانات تقدير طويلة الأجل في واحدة من أكثر المناطق ديناميكية في بروكلين.

*تنبيه: جميع المعلومات المقدمة تعتبر موثوقة لكنها غير مضمونة ويجب التحقق منها بشكل مستقل.

Turn-Key 9-Unit Investment Opportunity in Prime Ocean Hill!

Introducing 305 Sumpter Street, a turnkey 9-unit new development completed in 2021, ideally positioned in the high-demand Bedford-Stuyvesant rental market. Constructed with a modern brick and stucco facade, this asset offers investors a stable, income-producing property with significant long-term upside.

The building features a desirable NINE unit mix:

- Three free-market 2BR units with balcony; Three affordable housing 2BR units with balcony
- Two free market 1BR/1.5BTH duplexes (one with private outdoor space)
- One premier free market 1BR penthouse with two levels of private outdoor terraces and unobstructed Manhattan skyline views

All residences are outfitted with tenant-preferred finishes including 11’ ceilings, hardwood flooring, granite countertops, stainless steel GE appliances (with dishwasher), and private balconies in select units. Every unit is filled with natural light and designed for maximum tenant retention.

Financial Highlights:

- Net Operating Income (NOI): $275,000 annually
- Stabilized tenancy with 6 free-market units and 3 affordable units (curated by owner)
- Low maintenance costs supported by Mitsubishi split units, low maintenance plumbing fixtures, AO Smith Water Heaters under warranty, and energy-efficient LED lighting throughout.
- Strong amenity package including common backyard, panoramic rooftop deck, and basement laundry facilities
- 421A Tax Abatement in place until 2056

Just 3 blocks from the J train at Chauncey St, 4 blocks from the A/C at Rockaway Ave, and 6 blocks from the L train at Bushwick Ave, ensuring exceptional connectivity across Brooklyn and Manhattan. The neighborhood continues to attract renters with local hot spots such as All Night Skate, Dolly’s Coffee Shop, Kaiff Juice & Coffee, Marion Hopkinson Playground, and Peaches.

With an NOI of $275K, modern finishes, strong transportation access, and a prime Bed-Stuy location, 305 Sumpter Street presents investors with immediate cash flow and long-term appreciation potential in one of Brooklyn’s most dynamic neighborhoods.

*Disclaimer: All Information provided is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified. © 2025 OneKey™ MLS, LLC