استعد لتجربة ذا فلوريان غراميرسي بارك! من المتوقع أن يتم الإغلاق في الربع الأول من عام 2026، مع أسعار تبدأ من 1.225 مليون دولار إلى 5.995 مليون دولار، وتوافر مواقف سيارات بشكل منفصل.

مرحبًا بكم في الإقامة 12C في ذا فلوريان، وهي إقامة متقنة بمساحة 1,270 قدم مربع مع 191 قدم مربع من المساحة الخارجية الخاصة. تتميز هذه الشقة الفسيحة المكونة من غرفتي نوم وحمامين بارتفاعات سقف تصل إلى 10 أقدام، وتستمتع بتعريضات شمالية وجنوبية، مما يملأ المساحة بالضوء الطبيعي طوال اليوم.

عند الدخول من خلال الردهة الرسمية، المكتملة بخزانة ملابس واسعة، يتم توجيهك إلى منطقة معيشة وطعام مشمسة، وهي مكان مثالي للراحة اليومية أو للتسلية الأنيقة. تغمر النوافذ الكبيرة المساحة بالضوء، بينما تضيف الأرضيات الهندسية من خشب البلوط الأبيض الأوروبي المزروعة يدويًا بشكل متقن طابع الدفء والرقي. بجوار غرفة المعيشة والمطبخ يوجد شرفة بمساحة 191 قدم مربع، تقدم توسيعًا سلسًا لمساحة المعيشة. هذه الملاذ الخارجي الخاص مثالي لتناول القهوة في الصباح، أو الجلوس في أمسيات هادئة، أو تناول الطعام في الهواء الطلق مع الاستمتاع بإطلالات المدينة.

تم تصميم المطبخ بشكل مخصص يجمع بين الوظائف والأناقة، ويتميز بخزائن منخفضة من خشب البلوط الجرافيتي، وخزائن علوية توفي الجرافيتي الرمادي، وخزائن عرض زجاجية أنيقة، وإضاءة تحت الخزائن، وتكسية خلفية من الرخام العربي. تؤمن الجزيرة الرخامية العربية، التي تحتوي على حافة شلال، الجزء الأساسي في المساحة. تشمل مجموعة الأجهزة الفاخرة ثلاجة وصانع نبيذ من صانعة سوب-زيرو، وفرن طهي من وولف يعمل بالتحريض مع غطاء مفرغ، ودرج ميكروويف وولف، وغسالة صحون من كوف.

تقدم الأجنحة الرئيسية ملاذًا هادئًا مع مساحة خزائن وافرة وحمام مرفق مستوحى من السبا. مزودة بجدران وأرضيات من كوزنتينو ديكتون، وحوض مزدوج من الجوز مزود بسطح كوزنتينو لورانت الفاخر، وتركيبات نحاسية مصقولة من واترووركس، ودش زجاجي مقطع، تزداد المساحة رونقًا بفضل الإضاءة الناعمة التي تخلق جوًا هادئًا.

تقدم غرفة النوم الثانوية مساحة خزائن كافية، بينما يحتوي الحمام الثانوي على كسوة جدارية وأرضيات من كوزنتينو ديكتون، وحوض من الجوز مزود بسطح كوزنتينو، ودش زجاجي مقطع.

تتميز كل إقامة في ذا فلوريان بوسائل الراحة الحديثة، بما في ذلك الدخول الذكي بدون مفتاح، وغسالة ومجفف بوش داخل الوحدة، ونظام تكييف هواء انقسامي عالي الكفاءة مع تكامل مع غوقل ناست.

يعيد ذا فلوريان تفسير عظمة غراميرسي لعصر نيويوركي الحديث. تتكامل تصميماته الرشيقة وحجمه السخي والتشطيبات المختارة يدويًا لتكوين مساحات خالدة. تعزز مجموعة كاملة من المرافق الحياة اليومية، بما في ذلك بواب ومساعد على مدار 24 ساعة، وصالة للمقيمين مع فناء خارجي مجاور، وسبا للحيوانات الأليفة، ومركز للياقة البدنية، وسبا مع ساونا، وجاكوزي، وغرفة علاج. يوفر التراس الموجود على السطح، المزود بمطبخ خارجي، بالإضافة إلى أماكن لتناول الطعام والجلوس، إطلالات بانورامية. كما يتوفر مواقف داخلية خاصة للشراء. تجربة هدوء من دوامة الحياة في واحدة من أكثر المناطق تميزًا في مانهاتن، يقدم ذا فلوريان الراحة والأناقة المحدثة في عنوان تاريخي.

شروط العرض الكاملة موجودة في خطة عرض متاحة من المروج. رقم الملف: CD24-0326. المروج: 305 أولا أفينيو مالكي LLC. 610 شارع ميرتل، بروكلين، نيويورك 11205. قد تختلف الخطط والمواصفات والمواد بسبب البناء وظروف الميدان والمتطلبات والتوافر. يحتفظ المروج بالحق في إجراء تغييرات وفقًا لخطة العرض. تُقدم الصور والمخططات والتمثيلات والزخارف الداخلية والتشطيبات والأجهزة والأثاث لأغراض توضيحية فقط وقد تم تجميعها من مصادر تُعتبر موثوقة. رغم الاعتقاد بأن المعلومات صحيحة، إلا أنها تُقدم مع عدم ضمان أي أخطاء أو إغفالات أو تغييرات أو سحب دون إشعار. فرصة سكنية متساوية.

Get ready to experience The Florian Gramercy Park! Anticipated closings in Q1 2026, with prices starting at $1.225M to $5.995M and parking available for separate.

Welcome to Residence 12C at The Florian, a refined 1,270 square foot residence with 191 square feet of private outdoor space. This expansive two-bedroom, two-bathroom corner home boasts ceiling heights up to 10 feet, and enjoys both north and south exposures, filling the space with natural light throughout the day.

Upon entry through the formal foyer, complete with a spacious coat closet, you're led into a sun-filled living and dining area, a perfect setting for everyday comfort or stylish entertaining. Oversized windows flood the space with light, while hand-laid European white oak engineered floors in a classic chevron pattern add warmth and sophistication. Adjacent to the living room and kitchen is a 191-square-footbalcony, offering a seamless extension of the living space. This private outdoor retreat is ideal for morning coffee, quiet evenings, or al fresco dining while taking in the city views.

Both functional and elegant, the custom-designed kitchen features graphite oak lower cabinetry, complementary graphite gray uppers, sleek glass display cabinets, undercabinet lighting, and an Arabescato marble backsplash. Anchoring the space is an Arabescato marble island with a cascading waterfall edge. The premium suite of appliances includes a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, Wolf induction range with vented hood, Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary suite offers a peaceful retreat with generous closet space and a spa-inspired en-suite bath. Luxuriously appointed with Cosentino Dekton walls and floors, a dual walnut vanity topped with a premium Cosentino Laurent surface, Waterworks polished nickel fixtures, and a fluted glass shower, the space is further enhanced by soft cove lighting that creates a serene ambiance.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with a Cosentino surface, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents" lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private indoor parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.