يقدم السكن 9D في ذا فلوريان 1,020 قدم مربع من المعيشة الأنيقة المليئة بالضوء، مصممة بعناية لتحقيق التوازن بين الشكل والوظيفة. يتميز هذا السكن المؤلف من غرفتي نوم وحمامين بمساحة سقف تصل إلى 10 أقدام، ويستمتع بتعرضات شرقية وجنوبية وغربية، مما يسمح بدخول الضوء الطبيعي لإضفاء الحياة على المساحة طوال اليوم.

تفتح المدخل الرسمي مع خزانة معاطف كبيرة إلى منطقة المعيشة والطعام في الزاوية، المثالية للمعيشة اليومية وللاستضافة. تملأ النوافذ الكبيرة المساحة بأضواء ساطعة، بينما تضفي الأرضيات الأوروبية من خشب البلوط الأبيض ذات التقطيع على شكل حرف V طابعًا خالدًا.

تعد غرفة النوم الرئيسية مكانًا حقيقيًا للاسترخاء، حيث توفر مساحة خزانة واسعة. يتميز الحمام الرئيسي الأنيق بنمط منتجع صحي بتكسية الحائط والأرضية من كوزينتو ديكيتون، وحوض مزدوج من الجوز مزود بكوارتز نيل البرازيلية، وتركيبات من النيكل المصقول من ووتر ووركس، ودرج زجاجي مزخرف، بينما تضيف إضاءة الكوف المدمجة توهجًا ناعمًا ومريحًا.

تمتاز غرفة النوم الثانوية بمساحة خزانة وافرة، بينما يتميز الحمام الثانوي بتكسية الحائط والأرضية من كوزينتو ديكيتون، وحوض من الجوز مغطى بكوارتز بوبليناو، ودرج زجاجي مزخرف.

تم تجهيز كل سكن في ذا فلوريان بعناية مع وسائل الراحة الحديثة، بما في ذلك دخول المنزل الذكي بدون مفتاح، وغسالة ومجفف من بوش داخل الوحدة، ونظام تكييف هواء فعال مع دمج جوجل ناست.

تعيد ذا فلوريان تفسير عظمة غراميرسي لنيويوركيين العصريين. يجتمع تصميمها الأنيق، ومقياسها الجيد، والتشطيبات المختارة يدويًا لتشكيل مساحات خالدة. تعزز مجموعة كاملة من المرافق الحياة اليومية، بما في ذلك موظف استقبال وكونسيرج على مدار الساعة، وصالة للمقيمين مع فناء خارجي مجاور، ومركز لياقة بدنية، وسبا مع ساونا وجاكوزي وحمام بارد وغرفة علاج. يوفر الشرفة السطحية، المكتملة بمطبخ خارجي، فضلاً عن مناطق لتناول الطعام والاستراحة، إطلالات بانورامية. تتوفر أيضًا مواقف خاصة للشراء. تقدم ذا فلوريان استراحة من ضغوط أحد أكثر الأحياء تميزًا في مانهاتن، حيث تجلب الراحة والأناقة الحديثة إلى عنوان تاريخي. مصممة بنية وحيوية، تُعد ذا فلوريان معلمًا جديدًا في غراميرسي.

توجد تفاصيل العرض الكاملة في خطة العرض المتاحة من الراعي. الرقم المرجعي: CD24-0326. الراعي: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. قد تختلف الخطط والمواصفات والمواد بسبب البناء وظروف الموقع والمتطلبات والتوافر. يحتفظ الراعي بالحق في إجراء تغييرات وفقًا لخطة العرض. لن يتم تقديم الوحدات مؤثثة. الصور، والتصميمات، والتمثيلات، والديكورات الداخلية، والتشطيبات، والأجهزة والأثاث مقدمة لأغراض توضيحية فقط وقد تم جمعها من مصادر تعتبر موثوقة. على الرغم من أن المعلومات يُعتقد أنها صحيحة، إلا أنها معروضة مع احتفاظها بحقوق الأخطاء أو السهو أو التغييرات أو السحب دون إشعار. يُنصح المشترين المحتملين بمراجعة شروط خطة العرض الكاملة للحصول على تفاصيل إضافية حول نوع و جودة وكمية المواد والأجهزة والمعدات والتركيبات المضمنة في الوحدات، ومناطق الخدمات والمناطق المشتركة في المجمع السكني. فرصة سكن متكافئة.

Residence 9D at The Florian offers 1,020 square feet of sophisticated, light-filled living, thoughtfully designed to balance form and function. This two-bedroom, two-bathroom corner residence features ceiling heights up to 10 feet, and enjoys east, south, and west exposures, allowing natural light to animate the space throughout the day.

The formal entry foyer with large coat closet unfurls into the corner living and dining area, ideal for both everyday living and entertaining. Oversized windows fill the space with brilliant light and hand-laid, European white oak engineered floors in a chevron pattern lend timeless character.

The primary bedroom suite is a true retreat, offering generous closet space. The spa-style, en-suite primary bathroom features Cosentino Dekton wall and floor cladding, a dual walnut vanity topped with Nilo Brazilian quartzite, polished nickel Waterworks fixtures, and a fluted glass shower enclosure, while integrated cove lighting adds a soft, ambient glow.

The secondary bedroom is provided with ample closet space, while the secondary bathroom features Cosentino Dekton wall cladding and flooring, a walnut vanity topped with Poblenau quartz, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, a fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. Private parking is also available for purchase. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address. Designed with intention and verve, The Florian is a new landmark in Gramercy.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor:305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Units will not be offered furnished. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Prospective purchasers are advised to review the complete terms of the offering plan for further detail as to the type, quality, and quantity of materials, appliances, equipment, and fixtures to be included in the units, amenity areas and common areas of the condominium. Equal Housing Opportunity.